今日地產新聞摘要

2026年2月21日

【大公報】曰，高盛看好港樓價，上調今年升幅至12%。去年本港樓價結束三年跌勢，不少大行調高今年的樓價預測，高盛將今年樓價升幅預測調高至12%，並認為多項利好因素將帶動樓市自住及投資需求。

【明報】稱，SIERRA SEA馬年首錄短炒，9個月貴25%，二手上月短炒獲利73宗註冊登記，撤辣後最多。本港樓價回升，近月更短炒成風，踏入馬年二手市場即錄得短炒獲利個案，其中西貢西沙新盤SIERRA SEA首兩期近月已陸續入伙，於大年初一屋苑一個兩房單位以625萬元易手，原業主持貨僅約9個月，帳面炒貴126萬元或逾25%。此外，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處最新資料顯示，上月持貨年期1年或以下轉售個案錄得90宗，當中73宗帳面獲利，除獲利宗數按月上升約14.1%外，更創撤辣後的新高。

【東方日報】指，4大核心區舖租賃升逾半成。訪港旅客人數顯著回升，帶動零售市況，4大核心購物區舖位租賃交投回升，2025年共錄約1,050宗租務成交，按年增加約65宗，升幅約6.6%，涉及總成交金額逾1.4億元，較2024年亦增加逾713萬元，漲幅約5.4%；當中以尖沙咀表現最理想，量值漲幅均高近三成。

【星島日報】曰，新盤力吸客源，長假期累沽逾37伙。馬年整體樓市氣氛理想，一手市場於昨單日錄約14宗成交，而馬年起計新盤市場共售出約37伙。最矚目為中環豪宅雅盈峰於昨再標售2伙3房大宅，套現逾9302萬，項目在新一個農曆年暫售出12伙，總成交金額達3.5億；另外，啟德天瀧亦售出2伙，套現約6290萬；油塘親海駅II則添新成交，獲外區客「轉租為買」斥資逾1103萬買3房單位。

【信報】指，Larchwood銀主盤，叫價低3年前17%。銀主盤積存量持續高於400個，更有新晉屋苑首度「淪陷」，錄得銀主盤放售個案。去年被揭有買家因撻訂而遭發展商追收差價的大角咀Larchwood，有開放式單位近日淪為銀主盤，銀主開價380萬元，較該單位逾3年前售價低16.8%，恐成該屋苑歷來貶值幅度最大個案。

【HK01】稱，小巴大王馬亞木家族3.268億沽佐敦全幢商廈，陳姓投資者接貨。上述佐敦長樂街18號18廣場全幢，屬乙級商廈，早於1990年落成，樓高17層，總面積約52,516平方呎，全幢可作零售用途。大廈所在位置距離地鐵佐敦站出口僅5分鐘步程。

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