今日地產新聞摘要

2026年1月26日

【大公報】曰，息口走勢，港元拆息料隨美息降，按揭與企貸受惠。在聯匯制度下，香港息口走勢的大方向是跟隨美息，惟市場人士普遍相信香港本輪減息周期已經完結，最優惠貸款利率（Prime Rate簡稱P）再下調的空間有限。香港金融管理局副總裁阮國恒表示，即使如此，現時大部分銀行貸款（包括按揭貸款和企業貸款）也是與港元拆息（Hibor）掛鈎；如果美聯儲減息，Hibor也會跟隨變動，本地市場仍然可以受惠。

【明報】稱，宏亞按揭：樓價升，負資產料跌穿2萬宗。本港負資產宗數一度於去年首季錄得40,741宗水平，創下自2003年第4季以來約21年新高，其後自去年下半年樓市開始轉勢下，去年第三季才減少23%至約3.1萬宗。宏亞按揭創辦人兼行政總裁孫立勳接受訪問時指出，本港住宅市場最壞情况已過，樓價在發展商有序推盤、政府出招、息口低等因素帶動下，料可穩步發展。金管局快將公布上季負資產宗數，他預期數字將進一步回落，有望跌穿2萬宗水平。

【東方日報】指，10大屋苑成交周增55％，太古城連開3單。用家加快入市，剛過去周末二手交投量增加。中原表示，10大屋苑錄約14宗買賣，按周升約55.6%，宗數創10周新高，零成交屋苑則有3個，較對上一周增加一個。

【信報】指，上月寫字樓租賃，462宗按月升2.7%。寫字樓租務市場氣氛回暖，中原（工商舖）指出，去年12月寫字樓租務成交宗數和涉及的樓面面積，按年和按月都錄得增長，反映市場對寫字樓需求逐步回升，其中去年12月錄得462宗，按月漲2.67%，按年大升37.5%。該行預期，今年1月寫字樓租務成交可以維持「量升價穩」的局面。

【星島日報】曰，新盤銷情穩2日沽約180伙。全新盤銷情連環報捷，連帶新盤餘貨亦持續錄成交。一手市場於過去兩日合共錄約180宗成交，其中將軍澳日出康城PARK SEASONS展開新一輪銷售，兩日合共售約78伙，元朗錦上路站柏瓏亦沽出23伙。與此同時，大手客繼續積極買貨，當中黃竹坑站滶晨II及大埔上然III，錄得買家斥資逾2600萬及1200萬連購2伙。

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