今日地產新聞摘要

2026年1月2日

【大公報】稱，收購重建，降門檻推動重建，去年強拍申請增4倍。受益於特區政府於前年底放寬強拍申請門檻，發展商在去年共提出5宗新強拍申請，較前年增加4倍，其中恒地（00012）及有關人士便佔其三。另外，土地審裁處去年駁回兩宗強拍申請，亦是4年來首見。業界估計，由於發展商仍要繼續清減一手庫存，待進一步確認樓市升勢，今年強拍申請及批出個案數量與去年相若。

【明報】稱，古洞醞釀新盤大戰 3項目涉1800伙，分析：今年一手成交料2.2萬宗，增近一成。2025年本港樓價不但呈回升勢頭，全年一手新盤成交更高約2.02萬宗，創自2004年後的21年新高。據本報統計，2026年有機會登場的十大焦點新盤共涉8697伙，其中受惠北部都會區概念的古洞，預料將成三大發展商──會德豐地產、新地（0016）、恒地（0012）的角力戰場，旗下3個新盤共涉1781伙，預計第二季起陸續登場，意味「北都之戰」將成今年市場熱點。業界分析指出，承接2025年旺勢，發展商推盤意欲旺盛，如配合低息環境持續，今年全年一手成交有望再升近一成至2.2萬宗。

【東方日報】指，多個新盤元旦開單。元旦日市場多個新盤已隨即「開單」，新鴻基地產(00016)西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1B期更錄雙破頂個案，頂層特色戶以3,276.6萬元沽出，呎價約2.54萬元。回顧去年12月市況，全月錄逾1,300宗一手成交，雖按月跌近三成，仍連續11個月穩企逾千宗水平。

【HK01】報導，2025年啟德錄2043宗租賃、急升46%，天璽．天開放式月租1.45萬。住宅租金再創新高，有代理表示2025年啟德區錄得2,043宗租賃成交，較去年1,397宗急升46%。當中啟德天璽．天12月錄得23宗租賃成交，至於該屋苑在2025年共錄297宗租賃成交，平均呎租約64元。

【信報】指，北角渣華商業中心呎價4357元16年低。北角乙級商廈渣華商業中心錄得一宗低價成交，為高層全層單位，由安樂工程（01977）相關公司以1580萬元售出，呎價不足4400元，屬該廈近16年呎價新低。資料顯示，北角渣華道128號渣華商業中心17樓全層，建築面積約3626方呎，近期以1580萬元成交，呎價約4357元。

【星島日報】曰，牛頭角住宅地估值逾16億。今季政府賣地表推出2幅市區中小型住宅地招標，包括已完成改劃的牛頭角彩霞道住宅地，該地前身為瑪利諾中學的空置校舍，預計可以提供約470伙住宅單位；綜合市場估值約16.69億至20.94億，每呎樓面估值約5500至6900元。

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