今日地產新聞摘要

2025年12月22日

【信報】指，港置料明年樓價最多漲15%。本港住宅市場今年在多項利好因素推動下，樓價止跌回升，香港置業本月初進行的置業意向調查反映，近八成受訪者看好明年樓價，比例創2016年第二季有記錄以來近10年（39季度）新高。香港置業展望2026年樓市走勢樂觀，價格有望再升約10%至15%。

【明報】稱，美孚估價結束六連跌，今年彈逾一成，十大屋苑估價反彈，太古城海景戶升近15%最勁。受惠減息、一手庫存回落、股市暢旺等利好因素，今年樓市回暖，多項樓價指數亦終止之前連續3年跌勢而掉頭回升。據本報追蹤逾13年的十大標屋苑中的60個估價個案，近八成估價個案錄按年回升，其中荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一個高層「凸海」（即可遠眺維港海景）單位的中銀香港（2388）估價，更結束6連跌，最新較去年底反彈近11.47%。至於鰂魚涌太古城，有海景大戶的匯豐、恒生（0011）估價按年飈14.49%，升幅為所有個案中最高，單位最新估價亦創2023年8月以來逾兩年新高。

【HK01】報導，節日氣氛濃厚、二手交投降溫，冬至周末十大屋苑僅7宗、4屋苑捧蛋。十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周末再跌22.2%，連續兩周錄得單位數成交，本星期零成交屋苑增加1個至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，受聖誕節及新年等節日因素影響，不少買家於下半月開始暫緩入市，加上發展商仍積極去庫存，攤薄二手購買力，本周日又適逢冬至，市民忙於做節，令二手交投氣氛更見淡靜。

【東方日報】指，地產專題：港島細價樓交投佔逾30%。百元印花稅帶旺，首10月錄2244宗。樓市全面撤辣，受惠百元住宅印花稅門檻放寬，內地高才及專才湧港，推動樓價400萬元或以下交投增加。代理報告顯示，過往細價買賣較少的港島區，今年首10個月同類價格成交錄2,244宗，較去年全年高約17.8%，為增幅最大地區，佔全區整體成交比例升穿三成。

【星島日報】曰，新盤銷情穩2日沽逾80伙。聖誕節長假臨近，假期氣氛漸濃，惟樓市情況向好，餘貨新盤成交持續，一手市場於過去周末共錄逾80宗成交，其中將軍澳日出康城SEASONS系列周末錄15宗成交，銷情最佳，昨日中九龍繞道（油麻地段）正式通車，亦帶動啟德區交投，區內新盤包括MONACO、DOUBLE COAST及啟德海灣齊錄成交，其中啟德海灣兩日連售9伙，個別單位呎價見2.13萬。

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