今日地產新聞摘要

2025年12月12日

【文匯報】指，美如期減息0.25厘，港銀維持利率不變，港息再減空間有限，銀行勢增回贈谷樓市。美聯儲局昨日宣布減息0.25厘，聯邦基金利率由3.75厘至4厘區間下調到3.5厘至3.75厘區間，符合市場預期，香港銀行則維持最優惠利率（P）不變。市場分析認為，目前港P已降至加息周期前水平，料短期內再下調按息的空間不大，料銀行會以增加回贈等方式刺激按揭市場。事實上，在本輪減息周期，港銀已經5度減息共減0.875厘，對全港供樓小業主的負擔有所減輕，假設按揭貸款500萬元、年期30年，5度減息後，每月供款已減少2,472元或10.2%。

【明報】稱，首11月CCL升3.9%，九龍七成屋苑呎價升逾4%最多。今年樓市受減息效應及一手庫存量回落帶動，樓價終止跌回升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首11個月，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL升3.92%。指數中選取的121個成份屋苑中，以屋苑呎價升幅分佈計，首11個月有54個大型屋苑調整實用呎價升逾4%，即高於同期CCL的3.92%升幅。九龍錄22個（佔同區屋苑總數68.8%），新界西14個（佔41.2%），新界東11個（佔37.9%），港島7個（佔26.9%）。四區中以九龍表現較佳，近七成屋苑呎價升超過4%，遠高於其餘三區。

【星島日報】曰，減息帶動購買力加快釋放。樓市近月回暖，成交價量都有所上升，宏安行政總裁鄧灝康認為，今年樓價已觸底回升，在息口回落刺激購買力加快釋放、私人住宅供求逐漸回穩，以及租金上升促使「轉租為買」趨增等因素支持下，預期明年整體樓價有約5%升幅。

【大公報】言，樓市受惠低息，明年最樂觀升15％。美聯儲連續三次減息，惟港銀今次未有跟隨，綜合業界人士分析，相信美國減息周期未結束，本港封頂按揭息率明年仍有下跌空間，對本港樓市依然看好。

【信報】指，6巨額商廈成交，半數中資接貨，星企20億沽又一城寫字樓呎價僅9160。本港寫字樓市況逐步好轉，綜合市場資訊，今年全港錄得最少6宗造價10億元或以上的商廈成交，總涉資逾211億元，當中3宗為外資出貨個案，包括新加坡豐樹泛亞商業信託（豐樹泛亞）近日以19.6億元把持有約14年的九龍塘又一城寫字樓部分售出，折合呎價僅約9160元，市傳由香港城市大學或相關機構接貨。

【東方日報】指，居屋市況：鳳禮苑持28年升值2.6倍。居屋未補價第二市場連錄長情業主沽貨，黃大仙鳳禮苑兩房戶，獲白居二客以488萬元承接，原業主持貨約28年，單位大幅升值約2.6倍。

【HK01】報導，北角維港頌四房套4850萬沽，8年輸1459萬，夠買1.5間太古城兩房。二手市場轉旺，惟市場仍以蝕讓為主，部分貴價單位錄得大額蝕讓成交。北角維港頌一伙四房單位最新以4,850萬元沽出，呎價31,576元。原業主於8年前買入單位，帳面大幅蝕讓1,459萬元，夠買1.5間太古城兩房。

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