樓市五節棍之：代理巨頭掃豪宅估樓價大升

(林木地) 2025年11月29日

第一棍：綠置居上車需求回升

上車置業需求旺盛，雖然錄得認購人數減少的綠置居，出席揀樓越八成半人，且有七成人成功入市，為近年銷售成績較佳，反映置業信心回升中。

《小超報》表示，綠置居售224伙，宏緻苑佔九成，首日銷情佳，揀樓率近75%勝去年。樓市氣氛向好，連帶資助房屋揀樓率回升。房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2024」最近首日揀樓，邀請約300位中籤者到場，全日有224人入市，成功揀樓率達74.7%，較去年9月「綠置居2023」首天錄得的約62.5%高，連跌兩年後終回升。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如預期，今期綠置居的銷售情況理想。

第二棍：投資高手買美銀搏撈底

商廈市場有觸底反彈跡象，投資高手袁天凡趁甲廈跌價七成，以每呎萬八元低價買入美銀中心高層單位。

《小超報》表示，袁天凡2731萬買美銀中心高層，甲廈跌價七成，永倫減磅近腰斬。核心區甲級寫字樓樓價由高位急瀉六至七成，吸引財金界名人趁低吸納。過去兩年主力入市住宅物業的電訊盈科（00008）前副主席袁天凡夫婦，本月進軍甲級寫字樓市場，以2730.6萬元向「收租王」永倫集團購入中環美國銀行中心一個高層「蝕讓貨」，永倫近3年慘蝕約43.1%。袁天凡夫婦約一年半大舉購入4項物業，共斥資逾1.34億元。

第三棍：入伙新盤短炒賺近兩球

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有入伙新盤錄短炒獲利，持貨一年賺兩成利潤。

《文人報》話，天璽·天1房868萬易手，1年炒貴兩成。近月多個新盤熱賣，亦帶動二手市場。正式收樓僅約4 個月、近期已錄得多宗二手獲利的啟德天璽天，屋苑再錄短炒獲利個案，一個低層1 房戶，業主持貨約1年，帳面賺約兩成。此外，各區二手交投亦大幅回升，其中青衣本月至今暫錄約60宗二手成交，較上月同期29宗大升逾1倍。

第四棍：小巴大王家族斬倉賣中環中心

中環甲廈易手慘蝕，被喻為英雄塚的中環中心，由小巴大王沽貨全層，較買入價跌近三成退場。

《中產報》說，中環中心全層逾5.6億易手，「小巴大王」家族沽貨，平均每呎2.2萬。近日甲廈交投爆發，核心區甲廈一口氣錄至少逾5宗成交，最大宗為「小巴大王」馬亞木家族沽售中環中心全層，作價逾5.6億，平均每呎2.2萬，物業以交吉形式易手。上址為中環中心52樓全層，建築面積約25695方呎，以交吉形式易手，涉資高達5.6529億，平均每呎2.2萬，買家豐盛環球投資有限公司，屬「豐盛」系列公司之一。

第五棍：代理巨頭掃豪宅估樓價大升

住宅樓市漸露曙光，有地產代理巨頭，大幅將樓價預測扳升，引來市場爭議，而該地產巨頭更身體力行，斥資半億購入三伙豪宅。

《小超報》話，施永青料樓價升6年，學者異議。本港樓價今年累升3.5%，相比2021年8月歷史高位的跌幅收窄至25.53%，全年有望終結連跌3年的頹勢，中原集團主席施永青在旗下報章專欄稱，本港住宅市道已確認見底回升，預計3年內中原城市領先指數（CCL，現時為142.49）會較今年3月的年內低位134.89回升41.85%，衝越2021年高位，即攀見191.34的歷史紀錄，並估計升浪可持續6年，2031年樓價較今年3月低位累漲85%，CCL可衝高至250。有學者兼財經專家不認同施永青的觀點，認為樓市只會橫行。

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