今日地產新聞摘要

2025年11月28日

【明報】稱，新盤貨尾連跌9個月，美聯料年底勢跌穿1.9萬伙。發展商近月積極推售新盤，令庫存量續減，累積貨尾量跌至約1.9萬伙。據美聯物業研究中心資料顯示，截至本月26日，現時全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約19,060個單位，按月續減2.9%，連跌10個月，是自2023年6月後，近29個月（或近兩年半）新低，值得留意的是，庫存量對比今年1月高位23,121伙已大減超過4000伙，跌約17.6%。

【東方日報】指，新盤棄購月增14%。樓市回穩，惟市場仍錄得不少新盤棄購個案。據本報統計，截至昨日為止，11月已錄得至少49宗一手交易未有進展或終止買賣，比上月約43宗再多約14%，牽涉的總成交金額逾7.18億元。發展商趁市場交投暢旺，隨即將撻訂單位重推發售。

【星島日報】曰，樓市添動力今年料「租價齊升」。樓市剛需持續強勁，隨着息口下行，整體樓市逐步回穩。建灝鄭智荣表示，在經濟復甦及減息等一連串利好因素下，預期樓價年內將現「租價齊升」情況，中小型單位全年升幅約3%至8%，而由於豪宅供應少，受投資移民和專才帶動，將會升8%至13%，當中港島豪宅樓價更看高一線，集團有意調高赤柱ONE STANLEY內部指引價。

【HK01】報導，內房順聯放售興民商場連車位、估值5億，較9年前買入價高1.4倍。該項目樓高六層，總建築面積約47,225平方呎，前身為一個民生商場，由順聯集團在2016年斥約2.08億元向領展（0823）購入，其後翻新改裝，並且引入知名國際學校為主要租戶。

【信報】稱，喇沙利道50號每呎僅2.4萬，巨無霸洋房即日開標 3.38億成交。新盤大額成交持續，巨無霸洋房獲買家承接。理想集團九龍塘洋房項目喇沙利道50號，實用面積13864方呎，昨天以3.38億元售出，呎價僅24380元。

【大公報】言，葵涌「半契樓」108萬開拍，低估值三成。樓價持續反彈，另類物業開價相宜，近期不乏買家尋寶，由「凶宅大王」伍冠流持有的葵涌葵龍大廈「半契樓」，趁市旺委託拍賣行推出，單位開拍價108萬元，比市價低約3成。業界人士提醒，「半契樓」一般難獲銀行承造按揭，買家要有「Full Pay」的心理準備，也要留意其餘業權人的意向，以免出現爭拗。

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