今日地產新聞摘要

2025年11月25日

【信報】施永青：四大利好 2031年累漲85%
第一，港元跟隨美元貶值，實體資產價值將會上升，「只要看看金價的升幅，就不難想像，同樣作為實體資產的樓宇，升起上來可以多凌厲了。」
第二，香港利率如隨美息下降，估計有更多的資金流入香港房地產市場。
第三，他稱香港經濟已逐漸適應中美角力的緊張形勢，「找到了自己的角色，發揮到自己的功能」，市民負擔樓價的能力將會拾級而上，令樓價上升有實質的支持。
第四，很多發展商因之前市場不景氣而減少土地投資及減慢施工速度，未來樓宇供應嚴重追不上市場需要，「樓宇供應一旦斷崖，政府想補救亦無能為力。屆時，不可思議的樓價，也會被供不應求的環境合理化。」

【星島日報】曰，市況回穩今年樓價料升約3%。隨着本港經濟持續好轉，加上息口下跌情況下，令樓市氣氛再度活躍；中信泰富李肇文表示，目前樓價已見底，在息口回落下，刺激市場交投及價格上揚，資金有望持續流入，料全年樓價有溫和反彈，幅度大約3%。

【東方日報】指，中環甲廈租按月升，3年半首見。本港整體甲級商廈租金終企穩，有報告指，10月該類物業呎租按月持平，同時，中環甲廈租金按月微升約0.1%，兩情況均為自2022年4月後，即相隔約3年半首見；整體空置率亦回落至約13.1%，為近一年最低。

【HK01】報導，400萬或以下二手私樓交投量跑贏大市，港島細價樓比例升至37%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年首10個月價值400萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記量錄11,938宗，剛超越2024年全年的11,126宗，高出7.3%。而同期整體二手私人住宅錄32,322宗，只達去年全年33,792宗的95.6%。

【大公報】言，價量齊升，二手樓市轉旺，青衣交投倍增。新盤持續熱賣，帶旺市場氣氛，二手購買力釋放，多個熱門上車重鎮交投增加，其中青衣區本月成交量倍升至60宗；元朗區本月交投量更突破100宗，按月升超過三成。市況回勇，屋苑造價明顯反彈，其中元朗朗屏8號的3房單位造價短短8個月差距逾百萬，升幅達16%。展望後市，中原集團創辦人施永青預計，本港樓價3年內從低位反彈逾四成，料升浪可持續長達6年。

【明報】稱，施永青：樓價料3年內升破高位，升浪持續6年，CCL 2031年將升85%至250點。近月新盤交投活躍，二手市場更開始出現價量齊升的局面，有市場人士認為樓市已見底回升。中原集團主席施永青更在其報章專欄撰文指出，本港住宅市道已確認見底回升，若以中原城市領先指數CCL計，料將在3年內升穿2021年191.34點歷史高位，並預期升浪可持續6年，到2031年CCL將較今年初134.89點低位上升85%至250點。不過有業界則認為，對於未來6年樓價由近年低位回升85%有所保留，但未來1、2年相信樓市將平穩上升，平均每年升幅約5%水平。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們