今日地產新聞摘要

2025年11月20日

【東方日報】指，宏緻苑樓王遠眺體育園，首期僅17.5萬元。459平方呎兩房單位，開門見廁設計。「綠置居2024」下周三（26日）揀樓，「樓王」昨日揭曉！今期綠置居新推屋苑為九龍灣宏緻苑，共2,576個單位，以市價6折發售，售價介乎約115萬至349萬元。當中最貴「樓王」為A座38樓18室單位，實用面積為459平方呎，可惜由於宏緻苑不少大單位都屬「開門見廁」設計，可間成兩房的「樓王」亦不例外。而最平單位則屬C座3樓13室，只需114.9萬元，實用面積194平方呎，以綠表5%首期計算，只需5.75萬元便可入場。

【文匯報】報導，尖沙咀舖租蟬聯亞太區最貴，戴德梁行：旅遊及盛事帶動，一線地段租金堅挺。香港零售業轉型，商舖市場冰火兩重天。香港不少商舖舖租較高峰期大跌七成或以上，然而在今年旅遊消費持續強勁增長態勢下，本港一線零售區街舖租金仍保持堅挺。戴德梁行昨日發表的《全球主要零售大街》旗艦報告第35期顯示，對比2024年度，倫敦新邦德街勁升22%，以每年每平方呎2,231美元的租金，首登全球最昂貴零售地段；香港尖沙咀以每年每平方呎1,515美元水平，盡管按年下跌6%，但仍蟬聯亞太區最貴，在全球排行則居第四位。

【大公報】言，高力料一線街舖租金漲3%。本港零售業持續恢復增長，9月份總銷貨額料達313億元，按年升5.9%，升幅較預期為高，當中珠寶首飾及鐘錶等更錄得按年近一成的升幅，反映本港奢侈品消費氛圍改善。業界人士分析，香港的奢侈品及體驗式零售仍是主要驅動力，預計在國際訪客逐步回歸的支持下，一線街舖租金今年看升約3%。

【星島日報】曰，樓價見底明年料升3%至5%。一手新盤銷情遠勝去年，新世界今年銷售成績理想，套現金額約270億創近5年新高。新世界何家欣表示，減息效應有助用家及投資者加快入市步伐，其中投資者比例升幅尤其顯著，令一手交投價量齊升，預料今年樓價將平穩向上，明年升勢更顯著，料升幅約3%至5%，豪宅將看高一線。

【HK01】報導，居屋價買私樓！屯門容龍居千呎戶連車位618萬沽，呎價6字頭創新低。二手市場再錄低價成交。屯門容龍居一伙四房套單位連車位以618萬元成交，呎價僅6,371元，不僅平過同區居屋，並創下屋苑近九年以來的呎價新低記錄。

【明報】稱，范統2380萬入市樂陶苑3房戶，低高位兩成。近月樓市漸趨平穩，特別是豪宅物業，吸引地產界名人及相關人士入市，其中已於2022年底退休的世紀城市集團（0355）、百利保（0617）、富豪酒店（0078）前執行董事范統及相關人士，最新以2380萬元購入跑馬地樂陶苑一個3房單位，較屋苑同類單位高位做價低約兩成。

【信報】稱，環球大廈舖租回報達9.3厘。舖位市場湧現高回報率物業，吸引老牌家族入市。中環環球大廈1樓一個商場舖位，獲本港老牌地產發展商陸海通家族後人陳伯佐或相關人士斥1100萬元購入；持貨約6年的原業主則「腰斬價」沽貨，賬面蝕五成。資料顯示，中環德輔道中19號環球大廈1樓111號舖，建築面積約260方呎，鄰近商場連接天橋的出入口。

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