樓市五節棍之：投行估計住宅價快復甦

(林木地) 2025年11月15日

第一棍：油塘新盤呎價萬四低水吸客

市區盤搶灘，並以歷年低價吸客，油塘項目首批呎價僅一萬四千多元，較鄰盤再減價半成，一房入場僅四球多。

《小超報》話，柏景峰呎售14588，市區盤9年低。自本港銀行上月宣布再減息後，樓市氣氛進一步升溫，惟大型新盤未有「高開」，仍然以吸引價搶客。信置牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰提供748伙，屬近半年登場的全新盤之中規模最大，近日公布首批150伙價錢，折實平均呎價14588元，創市區新盤逾9年以來首批折實平均呎價新低，亦相比鄰近新盤近期平均成交呎價低約5.1%，最周內開售。

第二棍：投行估計住宅價快復甦

美國減息及租金上升，成本港樓市復甦關鍵，購房需求得到釋放，有投行預期來年本地住宅迎來復甦市。

《太公報》表示，明年樓價料升5%，中信里昂看好新地。港股好淡爭持，本地地產股破頂，新地、恒地、信置、希慎、鷹君等股價均見逾52周新高。中信里昂表示，香港地產股股價與本地樓價呈正相關，尤其在復甦初期。該行預期，2026年樓價將上漲5%，而行業領先的新地等地產股將可受惠。中金表示，香港樓市自今年第二季以來初現企穩復甦，考慮到美聯儲減息大概率繼續深化，建議關注市場進一步修復的潛力，把握地產股潛在第二次上行機會。。

第三棍：啟德新樓熱銷一Q清枱

一手豪宅熱賣，最新開售之下啟德天璽·天第2期錄二千一百認購票，首輪銷售六十二伙一Q清枱，成績標青。

《太公報》指天璽·天2期首輪62伙，即日沽清，代理：本月一手成交料達2300宗，挑戰今年新高。一手新盤氣勢如虹，個別大幅加價仍無損銷情。新地旗下啟德天璽·天2期，近日推出62伙進行首輪銷售，一手成交紀錄冊顯示，全數62伙即日沽清，套現5.23億元。新盤反應熱烈，有代理指，本月一手成交暫錄逾600宗，預計全月成交可達2300宗，有機會創今年按月新高。

第四棍：一手盤貨尾開始加價

新盤去存貨漸見成績，一手貨尾開始出現加價訊號，最近分別有市區及新界盤將貨尾加價，介於半成至一成左右水平。

《太公報》報導，一手貨尾掀加價潮，滶晨Ⅰ調升逾10%。一手市場兩極化，全新盤低開之餘，貨尾盤掀加價潮。新世界夥遠展合資的黃竹坑滶晨Ⅱ，剛加推66伙，折實平均呎價26165元，發展商同時修改滶晨Ⅰ價單，個別加價近11%。另外，旭日國際旗下屯門黃金海灣·珀岸，亦更新舊價，價單加價最多4%。

第五棍：KOL網紅斥億三買北角盤

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，名人買樓有入有出，最新有年青旅遊界KOL，大手斥一點三億買入北角海景盤，呎價突破六萬五。

《小超報》話，旅遊KOL小斯1.36億買海璇II特色戶。樓市氣氛向好，市場再錄名人入市，有報道指旅遊消費KOL「小斯」上月斥資逾1.36億元，購入新地北角海璇發展項目第2B-3期海璇II特色戶連兩個車位，呎價64589元，造價和呎價齊創該期數新高。

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