樓市五節棍之別人笑我太瘋癲

(林木地) 2011年9月10日

第一棍：別人笑我太瘋癲

紀惠或有關人士以高價買入九龍塘地皮，在這環球金融市場動盪之際，該集團出手技驚四座，箇中底蘊，由紀惠集團行政總裁湯文亮博士在專欄親自操刀解畫，為這宗交易畫龍點睛。湯博士文章以「別人笑我太瘋癲」為題，該內文直述撮要如下：昨日早上，一位物業界前輩致電給我，笑問我是不是太瘋癲？在這時候，股票市場大幅下瀉，物業市場又被所謂的末日博士說會大幅下挫的情況下，以破紀錄的呎價購入九龍塘一幅地。我實在有打算，卻又不便明言，只好向前輩說，在能力範圍之內，多謝關心。

前輩不知道在今次購入的地皮隔鄰，我們早已購入兩幅大小相若的地皮。今次三幅地皮相連，產生協同效應，價值倍增，前輩笑我太瘋癲，我只能說他未看得穿。

《舊報》話，廖太2.5億購九龍塘地。政府與銀行聯手收緊借貸，但卻絲毫未能影響具經濟實力的豪宅投資者。九龍塘區近錄一宗大碼屋地以逾2.5億元成交，料該地可建一所近6,000方呎的洋房，屆時其樓面呎價將高逾4.16萬元，成區內豪宅的新高價項目。

第二棍：古仔做戲賣樓一樣掂

戲子無情，但現實生活亦有演活投資高手的一群，好似中港人氣極盛之古天樂，不單在影藝事業拾級而上，最近沽出自置物業，大手撈了一筆。

《免費報》講，古天樂8600萬售京士柏山洋房。消息指，影星古天樂持有的何文田京士柏山洋房，剛獲買家以約8,600萬元承接，該報向古天樂助手求證，確認售出。該洋房為單號屋，面積4,268方呎，業主原先以9,200萬元放售，最終以約8,600萬元成交，呎價20,150元。古天樂於04年10月以6,638萬元購入，帳面賺約1,962萬元。

第三棍：將軍澳賣地累一、二手盤

今次政府連賣三幅新界地，幸好將軍澳大型地皮有發展商演白武士，在淡市出手吸納，一為神功，二為弟子，因為該區有新盤開賣，出手買地營造氣氛，亦將加快賣樓出貨。不過，同區二手市場則仍偏淡，業主因賣地成績強差人意，要減價沽貨。

《小超報》話，賣地成績差將軍澳業主叫價軟化。政府日前推售三地，總造價約36.025 億元，低於市場預期；新地（016 ）投得的將軍澳第66A區用地，每方呎造價屬低於市場預期的3935元，若與去年2月新地投得的毗鄰地皮相比，兩幅地皮於一年零八個月之間，地價下跌15%，賣地結果令區內部分業主叫價態度趨軟化。

第四棍：長實二號樓神食死貓

早前熱炒之額外印花稅，加上有發展商在網誌叫人快些入市免稅，曾經引起了一場不大不小之風暴，今天終於水落石出，原來當事人係清白，不過輿論猛於虎，傳媒枝筆真的可救人之餘，亦可造成當事人傷害。

《月亮報》指出，長實郭子威大平反。長實高層郭子威去年十一月十九日財政司司長曾俊華宣布推出額外印花稅當日，在微博中表示當日購買港鐵大圍站上蓋樓盤盛薈的買家，不會受新措施影響，其言論引起風波，其中不時被轟失實報道的《生果日報》，更指言論誤導買家，令買家或墮入額外印花稅網。不過，稅務局日前書面回覆有關買家的查詢時為長實大平反，信件清楚闡明，若於十一月二十日前已簽訂臨時買賣合約的買家，即使其後將有關單位出售，亦絕不需要繳付額外印花稅，力證郭子威的言論屬實，絕非誤導。

第五棍：太古大班屋放租賣

傳統英資聚居地，早就改朝換代，由華人及外資等接手，其中，以匯豐大班屋之山頂天比高最為矚目。另外，太古集團近日公布旗下司徒拔道項目，出租目標包括金融界人士、知名藝人及外交官等，而且，若分拆部分出售，勢掀樓價新高，足見本港超級豪宅市場之價值連城。

《太公報》指出，Opus呎租挑戰新高。有見港島傳統豪宅矜貴，太古地產旗下司徒拔道53號項目，已命名Opus Hong Kong，將會保留長線投資用途。該集團強調，即使買家出高價洽購，集團亦只會考慮拆售1至2伙，而項目意向呎租未定，但肯定會挑戰本港分層豪宅新高。

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