今日地產新聞摘要

2025年10月30日

【文匯報】報導，市建局：檢討7年樓齡收購非「發窮惡」。市區重建局提出檢討「同區7年樓齡」的收購價機制，引起社會關注。市建局行政總監蔡宏興在報章撰文，解釋檢討收購價並非「發窮惡」，而是「同區7年樓齡」較私人發展商的收購機制優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，不願接受私人發展商的收購提議，嚴重拖延舊區更新工作，並抬高收購價，更難善用社會資源推動市區更新，亦不利市建局財政可持續發展，故檢討是因時制宜，維持市區更新長遠可持續性。

【東方日報】指，二手見紅：業主棄收租，曦巒售815萬輸36%。二手樓價走勢反覆，近期部分業主仍以較大的貶值幅度出貨。銅鑼灣曦巒一個放盤約兩年的收租單位，終劈價至815萬元售出，物業約13年跌價36.5%。

【明報】稱，近4個月逾億一手豪宅45宗，吸金百億。市場憧憬美國有機會再減息之際，據差餉物業估價署最新公布，9月私宅售價指數按月上升1.32%，同時令今年首9個月私宅售價指數倒升1.14%，配合股市做好，豪宅新盤成市場資金追捧目標；根據美聯研究部綜合一手銷售網及市場資訊，2025年下半年迄今（7月至10月27日），成交價逾1億元的一手成交錄約45宗、涉總值達102億元，較今年上半年30宗、涉約60.9億元，分別升50%及67.5%。

【大公報】言，代理短炒蝕讓盤，3個月獲利50萬。樓價持續反彈，上車盤炒風重現，再有地產代理加入炒樓行列，沙田花園城一伙蝕讓盤獲大圍區一名代理以318萬購入後，短短3個月即炒貴50萬賣出，賬面賺近16%。

【HK01】報導，啟德天璽．天低層一房月租1.8萬，租金回報3.3厘。啟德區本月至今暫錄約200宗住宅租賃個案，其中新入伙盤天璽‧天佔56宗，平均實用呎租達61元。該屋苑一伙一房戶以每月1.8萬元租出，回報約3.3厘。

【信報】稱，上環中遠大廈呎價失守一萬。商廈買賣呎價持續下滑，上環中遠大廈有低層單位以約1485.12萬元成交，呎價跌穿一萬元，僅約9600元，原業主持貨快將14年，賬面虧損約37%。市場消息透露，上環中遠大廈11樓3室，建築面積約1547方呎，成交價約1485.12萬元，呎價約9600元。單位今年初才以每月約6萬元租出。

【星島日報】曰，新盤銷情穩單日沽約45伙。新盤市場氣氛持續向好，昨日沽出約45伙。其中恒基旗下長沙灣曉柏峰連沽4伙，單日套現2053.76萬，成交價及呎價最高單位為A座25樓A7室，面積387方呎，2房間隔，成交價743.37萬，呎價約19209元。

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