今日地產新聞摘要

2011年9月8日

【星島日報】報道，差估署表示樓價首度回落。隨着環球經濟的陰霾下，加上政府《施政報告》即將出籠，樓市觀望態度濃，樓價終由高位回落。差餉物業估價署昨日公布，七月份私宅售價繼去年十二月後首度回落；租金則連升六個月，但升幅已略為收窄。學者認為，經濟前景不明朗，市民對後市信心回落，樓價仍有下調壓力，預期租金最多只會升多六個月便會掉頭向下。

【蘋果日報】報道，中聯辦租樓出價高過叫價，地產代理說笑着可能包埋工人。國家重要機關也來港搶租盤。昨日有消息傳出，鰂魚涌太古城一個面積1308方呎複式單位，月租叫價本來只是5.5萬元，最後卻離奇被搶高15%租出，呎租更高近50元，貴過尖沙嘴九龍站超級豪宅。究竟是誰出到這個價租太古城，消息傳為中聯辦或有關人士。

【明報】指，湯君明有意投西貢酒店地。周二政府拍賣售出的將軍澳66A區地皮，由新鴻基地產（0016）以31.2億元投得，雖然每呎樓面地價僅3934元，較去年2月同由新地投得的附近66B區每呎樓面地價低約一成半。不過，資深投資者、科達集團主席湯君明認為，賣地成績不算差，一來地皮多了「限量」單位的限制；二來市場忽略了，這幅地皮已不能如去年投得地皮能趕得上「發水」尾班車，發展商可建樓面減少了，出價自然也會較低。

【太陽報】謂，渣打估樓市泡沫不會爆。面對住宅樓價顯著上揚，港府不惜放棄高地價政策來增加土地供應，然而，渣打香港認為，本港樓市的泡沫程度不至於會爆破，經濟強勁及低利率環境，將持續令樓價上揚，同時持續審慎的政策，更會限制樓市的調整幅度。

【信報】說，將軍澳賣地成績差，業主擴議價空間，新寶城中層戶低市價3%易手。將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。

【成報】說，領凱3房入場費660萬，中秋後推售。長江實業（001）新盤領凱再於昨天舉行最新銷售部署記者會，首次公布佔整個項目3成至4成的961平方呎及965平方呎三房單位入場費為660萬元，呎價約6,800元。長實地產董事黃思聰表示，單位定價對比區內部分同屬900餘平方呎，3房間隔的二手樓為低。預計未來1天至2天會出售樓書，最快或可於中秋節後推售。示範單位預料本周內開放給公眾參觀。

【新報】報道，太古城呎租48元創新高。市況未明，租轉買個案隨之增加，租金水平持續上升。消息指，太古城一個複式3房連套房單位，剛以每月租金63,000元租出，折合平均呎租達48元，打破月前屋苑呎租44.5元的紀錄，創屋苑呎租新高。

【文匯報】指，中冶7000萬一統南里業權。已持有香港西環南里4A及6號（內地段675號B分段第3小分段及第4小分段）逾90%業權的中國中冶，昨日透過強拍以底價7,000萬元統一業權。

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