今日地產新聞摘要

2011年9月6日

【明報】指，古天樂京士柏山屋 8600萬元快售。不少名人聚居的何文田京士柏山，市場消息指出，影星古天樂或有關人士持有的該屋苑雙號屋，面積4268方呎，剛獲買家出價約8600萬元洽購，並已達最後階段，呎價約2萬元。原業主於2004年以6638萬元買入，一旦落實成交，經是次轉讓帳面將可獲利約1962萬元，物業升值約三成。

【星島日報】指，今拍賣三地發展商出價料保守。政府今日推出三幅地皮拍賣，卻碰上環球股市受挫及本地樓市觀望氣氛籠罩，料發展商出價將轉趨保守；有業界預期，政府推出的其中兩幅「限量地」，不排除重蹈僅以底價成交的覆轍。此外，相繼有業界調低地皮估值，當中將軍澳地皮估值就調低約一成，介乎三十二億至三十九億元不等。

【太陽報】說，大摩料樓價續漲10%。市傳有銀行收緊地產項目融資，投資者憂慮會影響今日政府賣地成績，拖累地產股捱沽，當中新世界發展(00017) 及恒基地產(00012) 急瀉4.29%及4%。對於未來樓市走勢，「大摩」摩根士丹利及「細摩」摩根大通「唱對台」，當中摩根士丹利預期未來十二個月樓價會漲10%，摩通則認為本港樓市出現結構性錯配，樓價會緩慢回落，直至二○一三年為止。

【蘋果日報】報道，偷步二手成交，三日逾 20宗，新盤加賣地，炒熱將軍澳。今日拍賣焦點之一的將軍澳66A區，區內交投已急轉熾熱，市場錄多宗偷步二手成交。代理指，剛過去的周六以來，區內最少錄20宗買賣，較8月底最後一個周末急升42%。受長實（ 001）揚言高開新盤領凱刺激，買家加快入市步伐，單是過去三天，日出康城系列錄至少5宗成交，包括剛收樓入伙的領峯，惟個別業主仍要蝕讓離場。

【成報】指，領凱料中秋前推出，首批買家享折扣。消息指出，長江實業（001）的領凱很大機會在中秋節前推出，而長實昨天亦宣布正式委託香港及內地的7間專業地產代理為銷售代理。領凱預期於2013年第2季落成，樓花期長達20個月，長實執行董事趙國雄表示會貼市價推出，首批買家更可享有折扣。示範單位亦有望會在本星期開放給公眾。

【新報】報道，南里舊樓明日拍賣。位於西環南里4至14號的一幢舊樓，現時由中國中冶（1618)持有超過九成業權，集團更有意透過土地強制統一物業的所有業權，並將於明日進行拍賣，土地審裁處較早前已指出，以7,000萬元作為物業的拍賣底價屬合理。

【信報】說，鱷魚恤傳加租八成洽旺角舖續約。旺區一線街舖受各類零售商追捧，部分原本租用舖位的零售商不惜大幅增加租金續租。市傳旺角亞皆老街一個地舖，獲原租客鱷魚恤（122）出價180萬元洽商續租至尾聲，租金較原水平高約80%。

【文匯報】指，加拿芬道地舖意向1.2億。一線舖位搶手，九龍尖沙咀加拿芬道44-46號地舖之遺產管理人推出舖位標售，萊坊預期成交價將達1.2億元。獲委託為獨家代理之萊坊投資部董事馮嶽宗認為，由於物業位處尖沙咀心臟地帶，為珠寶鐘錶、化妝品及休閒服等商戶必爭之地，預期物業之市值租金可達30萬元。

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