今日地產新聞摘要

2011年9月2日

【蘋果日報】說，政府招數辣「我唔入貨喇」，參王轉戰澳門炒「葡京」。市況未明，有「洋參大王」稱號的投資者楊永仁及有「摩王」之稱的黎汝遠，不約而同指，近期樓價輕微回軟，平2至3%已引發買家出動，不失為買家執筍貨時機。但由於政府設法打壓炒家，故會少沾手物業為上。受政府平賣北角油街地皮影響，有買家撻定速閃，區內資深投資者黎汝遠亦伺機沽貨。

【太陽報】謂，林奮強料商廈租勢倍升。環球金融市場動盪之際，對於香港國際金融中心地位，前瑞銀星級地產分析員林奮強為本港發展前景，來一個當頭棒喝！他直言，縱然未來五年為本港前所未有的增長機遇，惟受制於甲級商廈租金於約兩年半勢急升一倍，加上人才短缺，將導致職位移向新加坡等租金較便宜之競爭地區，現有的優勢將會被「蠶食」。

【明報】指，新地委田生收購西灣河舊樓。近年積極收購西灣河及筲箕灣舊樓的新地（0016），正計劃在西灣河區內再下一城擴大區內版圖。消息人士指出，新地或有關人士委託田生地產，擬出價約4億元收購西灣河筲箕灣道166至168號逾40多年舊樓，以可建樓面約4萬多方呎計算，每方呎樓面地價近1萬元，料創出區內新高。

【星島日報】報道，將軍澳「限量地」估值36 億。近期政府賣地成績未如理想，勢對下周二拍賣的地皮競投氣氛造成影響，其中將軍澳第六十六A區「限量地」，市場最新估值降低，最新地皮估值為三十六億元，樓面呎價四千五百四十元。南豐發展董事總經理蔡宏興昨日表示，對三幅地皮有興趣，會研究競投。

【成報】稱，領凱高層單位名「凱天高」，入場費料1200萬。長江實業（001）昨天再次舉行領凱銷售部署記者會，宣布領凱3幢物業60樓以上的單位正式命名為「凱天高」，當中四房單位預計入場費為1,200萬元，呎價約逾9,000元。長實地產董事黃思聰表示，全個領凱不足40戶「凱天高」單位，若市場反應理想價格加幅會較大，屆時不排除呎價會超過1萬元。

【文匯報】指，跑馬地銅鑼灣4豪宅盤爭客。金融市場漸見回穩，加上內地限購令，推動內地買家湧入，發展商爭相推出港島區豪宅吸客，未來兩個月已經公佈登場新盤，跑馬地及銅鑼灣區已經有4個項目，涉及可供發售單位503個(見表)，入場費均逾1,000萬元。

【信報】說，全球第二，亞太區居首，銅鑼灣舖租僅次紐約第五街。受惠內地旅客消費強勁，支持香港零售業保持興旺，帶動舖位租金高企。一項全球頂級購物街道舖租的調查顯示，銅鑼灣區舖位每月平均呎租高達1263元，全球排名第二，僅次美國紐約第五街，香港三個地區更囊括亞太區頂級購物街道舖租的首三位。

【新報】指，英皇6000萬購灣仔舖。灣仔區近年有多個重建項目，區內面貌有望變天，發展商亦積極收購優質物業。消息人士透露，英皇國際新近斥資6,000萬元，購入灣仔摩理臣山道48號地舖。據了解，英皇早前亦已斥資逾1.6億元購入該廈另一舖位，以及住宅部份的大部份業權，相信將會重建有關物業，但暫時未決定會否透過強拍收回餘下業權。

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