今日地產新聞摘要

2025年8月20日

【東方日報】指，港元一個月期拆息升穿2.5厘。香港銀行同業拆息（HIBOR）自上周四起急升，其中與樓宇按揭相關的一個月HIBOR，由上周三的約0.91厘，大幅升至昨日的2.57417厘，為今年5月8日以來最高。多間投資銀行認為，拆息反彈將令地產股回軟。

【星島日報】曰，橡樹和生圍項目伙數「大縮水」81%。曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，再度向城規會提交新發展方案，申請興建649幢洋房，涉及可建總樓面約89.3萬方呎，較今年初申建約3571伙大型住宅群、涉及可建總樓面約286.16萬方呎的舊方案，發展規模大幅「縮水」。

【信報】稱，何文田傲玟蝕1465萬創屋苑紀錄。何文田傲玟相隔一年半再錄二手成交，屋苑一個低層3房戶以2710萬元易手，呎價約1.9萬元；原業主持貨逾5年，賬面輸1464.6萬元或35.1%，蝕讓金額及幅度皆創屋苑紀錄。資料顯示，傲玟2座低層B室，實用面積1425方呎，3房間隔，成交價2710萬元，呎價約19018元。

【大公報】言，啟德租賃旺，天璽·天7日搶貴12%。專才及內地生陸續抵港，住宅搶租潮愈演愈烈，由於專才承租能力強，傾向選擇新晉屋苑，令一手供應重鎮啟德新區租賃市場大旺，本月全區已錄165宗租賃成交，按月急升65%，其中天璽·天4房單位以5.5萬元租出，比樓上單位7日前租金貴12%。

【明報】稱，亞皆老街舖868萬沽，不足4年蝕1460萬。疫情期間不少投資者憧憬復常後舖市反彈，試圖趁機撈底，惟事隔數年，舖市未見回暖之餘，更大幅蝕讓收場。其中旺角昌明大廈一個地舖，最新以868萬元售出，較2021年購入價帳面蝕63%。上述物業為亞皆老街80至86號昌明大廈地下A舖，對面為新地（0016）洗衣街商業地王項目，面積約700方呎，現為交吉狀况，上月以約868萬元售出，呎價約1.24萬元，原業主2021年底高達2328萬元購入，換言之該名業主持貨不足4年，現帳面勁蝕1460萬或63%。

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