今日地產新聞摘要

2025年8月18日

【東方日報】指，二手淡靜：10大屋苑兩日僅4單，按周瀉69% 8個零成交。整體二手住宅交投氣氛回落。中原表示，10大屋苑過去周末兩日只錄約4宗買賣，按周急瀉約69.2%，當中8個屋苑零成交，宗數更創12個周末新低。

【文匯報】報導，專才及學生來港帶動，啟德盤內地客佔比五至七成，港樓需求旺回報高，北水成新盤大水喉。近年來，香港特區政府從各種渠道輸入人才，已抵港的達22萬人，加之約5.6萬內地學生在港就讀，保守估計帶來逾20萬伙住宅單位的需求。香港文匯報記者近日採訪啟德新發展區多個新盤發現，不少新盤的內地客佔比達到五成至七成。業內分析，內地樓市持續調整，投資信心有待恢復，香港樓市則因需求旺盛、保值能力強及租金回報率高等因素，使得香港多個住宅新盤受到內地投資者關注。

【星島日報】曰，新盤連環進擊力吸各路客。現樓新盤銷售成績理想，發展商乘勢加快推售，其中由長實發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II上周提價加推60伙新單位後，於過去周末首度開放現樓示範單位吸引逾3000組準買家到場。發展商料於短期內公布最新銷售安排，周末正式開售。

【大公報】言，商廈上月租賃成交升逾11%。據中原工商舖統計資料顯示，本港商廈上月錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積約144.2萬方呎，按年上升近20%。

【信報】稱，周大福旺角舖經營11年棄租，榮華餅家收回自用，趁中秋賣月餅。零售市道低迷，連鎖珠寶金行周大福（01929）亦縮減旅遊區據點，近期結束經營11載的旺角彌敦道地舖分店。但因近年租金水平大不如前，加上吉舖情況持續，該舖業主老牌中式餅店榮華餅家決定把收租20多年、現市值月租約20萬元的舖位轉為自用，不再將舖位出租。

【HK01】報導，為求容易放售，業主拆散黃埔花園相連戶分開賣，終勁賺940萬。市場有業主為加快放售速度，罕見將相連單位重新分拆出售。紅磡黃埔花園一伙相連單位最新遭重新分間放售，分別以830萬元及650萬元沽出，呎價為12,205元及12,922元。原業主早於2000年同時購入兩伙單位並打通為一伙相連戶，現帳面獲利940萬元，賺幅達1.7倍。

【明報】稱，羅守輝等沽尖沙嘴乙廈單位料蝕26%。近期樓市交投氣氛不俗，市場不乏資深投資者沽貨套現；資料顯示，由資深投資者羅守輝或相關人士持有的尖沙嘴漆咸道南115號乙級商廈─達成商業大廈中層全層樓面，較早前以591.4萬元沽出，以全層面積954方呎計，成交呎價約6200元。

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