今日地產新聞摘要

2011年8月26日

【信報】指，長實以62億低價奪油街地，二手業主減價11%。政府加大力度推地，加上環球金融環境前景未許樂觀，近月賣地場上令人「跌眼鏡」的情況相繼出現。繼沙田九肚山住宅地月初以底價售出後，被視為港島「地王」的北角油街綜合用地，亦以低於市場預期的62.672億元，由長實獨資投得。受低價情況影響，二手即時受壓，鄰近的和富中心二手業主隨即減價11%或230萬元放售。學者估計，短期二手樓市將受壓，樓價或再下調5%至10%。

【明報】報道，畢架山一號現多處裂縫，業主追長實2700萬。長實九龍塘豪宅畢架山一號的業主及業主立案法團，早前向長實旗下進勢投資有限公司興訟，指控興建屋苑時使用不合規格物料，令物業多處出現裂縫，要求賠償2700萬元維修費用。長實指法團並非業主，無權索償，申請剔除法團的申索，但被高院拒絕。

【蘋果日報】報道，警務處處長曾偉雄知法犯法，其位於九龍塘的豪宅物業被揭發僭建，釘契超過四年零五個月仍未清拆僭建物。曾偉雄透過警察公共關係科解釋，該幅被指僭建的實心牆，是與隔鄰單位共用，而隔鄰業主就該幅牆是否屬僭建與屋宇署仍有爭議，所以他沒權自行清拆。

【新報】指，科達地產主席湯君明看好短期後市。環球經濟不穩令本港物業市場動盪，部份業主調低叫價。從事物業投資多年的湯君明坦言，只能看到未來6個月的市況，相信期內物業市場仍然穩健，近期的跌幅亦有望收復。湯又表示，近期市況僵持，主因是暑假仍未完結，相信假期過後買賣將會開始轉趨活躍。他認為在外國投資「仲衰過香港」，相信未來半年物業造價，可收回近期的失地。

【星島日報】稱，工業邨土地紛提價30%。近年樓價急升，久沒有調整地價的香港科技園公司，亦調高旗下的將軍澳、大埔及元朗工業邨地皮地價，平均幅度約三成，其中以將軍澳工業邨普遍用地升幅最高，由每方米2,350元，調升至3,100元，為31.9%，將軍澳海傍用地由2,900元提升至3,800元。此外，大埔工業邨由每米2,400元，提升至3,100元，而元朗工業邨，則由每方米1,900元提升至2,500百元，加幅31.6%。

【東方日報】說，樓市淡靜，新批按揭貸款月跌33%。樓市成交持續淡靜，七月份新批按揭金額按月劇減33.6%至176.2億元，為09年3月以來低位。隨着銀行相繼上調拆息（H）按揭利率，有銀行更退出H按市場，期內H按選用比例降至72.9%，市場預期比例將進一步下降。

【文匯報】謂，由中電前主席高登爵士家族持有超過50年的赤柱赫蘭道7號屋地，由海外公司VALIANT HILL LIMITED以3.8億元購入。根據土地註冊處料顯示，赫蘭道7號現存一幢實用面積3,058呎之洋房，地盤面積則約25,186呎，以地積比0.75倍計算，可建樓面約18,890呎，樓面地價約20,116元。

【成報】謂，嘉里建設位於跑馬地山光道住宅項目，昨天正式命名為「紀雲峰The Altitude」，預計本年會率先推出約30個單位，項目平均呎價會介乎2.5萬元至3萬元，入場費約4,000萬元，估計總銷售額約70億元。「紀雲峰」合共提供126個單位，標準單位124個均是三房兩套房連儲物室及露台的設計，面積由1,855至1,955呎不等。

【大公報】指，南昌站估值被下調一成。去年流標的深水西鐵線南昌站上蓋項目，將於今天截收意向書。受到市況波動及油街地皮造價遜預期影響，有測量師旋即調低南昌站地價估值10%至132億元，每呎樓面地價僅5000元。

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