今日地產新聞摘要

2011年8月23日

【明報】本報披露藝人周星馳與菱電合資發展的山頂豪宅「天比高」，早前以8億元售出10號排屋，當中高達五成按揭的4億元，罕有地由發展商借出。昨日菱電發新聞稿承認，以一按形式借出4億元給買家，並且免除利息，但強調交易前不認識買家。有立法會議員說，既然不認識買家，為何會免息借出4億元巨款？

同時，菱電又指出，出售10號屋與另一合資股東（周星馳）無關。不過，本報翻查田土廳資料，今年5月出售10號屋之時，並沒有任何公開資料證明，10號屋由菱電獨資擁有。菱電新聞稿表示﹕「在出售該屋的商談過程中，配合買家資金上的安排，承諾以一按形式免息借出4億元，為期兩年，每半年還款1億元，屬『市場公平交易』」。菱電亦表示，在交易前並不認識該名買家。

【蘋果日報】百物騰飛，私樓租金隨樓價急升水漲船高，低下階層為求一室蝸居，令最多一年內可豁免五成租金的公屋凶宅、毗鄰垃圾房等不受歡迎單位，頓時成為搶手貨。房屋署最新一期「特快公屋編配計劃」共收到4.7萬宗申請，較去年急增42%。有公屋團體表示，數字反映本港公營房屋供不應求，當局有必要立即檢討，「不受歡迎變成最受歡迎真係好諷刺」。

不少公屋單位即使位處市區旺地，部份也會因靠近垃圾房或面對馬路，加上時有發生自殺或兇殺案，又或前住戶曾被追債等，列入不受歡迎行列。為吸引公屋申請人入住這些單位，以減低空置率及增加租金收入，凡願意入住這些單位的人士都可獲租金優惠。

【星島日報】早年發展商持有大量農地，其中賭王何鴻燊及霍英東家族共同持有多年的一幅上水古洞地皮，現時賭王將其中的七成二土地權益，以四億四千萬元售予豪遠有限公司；豪遠董事為建生國際董事總經理兼執行董事吳繼泰等，而霍英東家族持有的兩成八土地權益則繼續持有。

地皮位於上水古洞粉嶺公路洲頭段、歐意花園一期對面，及前身為石仔嶺已婚軍人宿舍的石仔嶺花園旁。據了解，地皮面積達七十多萬方呎，早約十年前已獲准興建樓面三十多萬方呎住宅，現時地皮規劃為綜合發展區，地積比率為零點四倍，最高可建每幢不多於三層的建築物。

【成報】長江實業（001）昨日正式將「日出康城」2C期的壓軸項目命名為「領凱La Splendeur」，預計9月推出。長實執行董事趙國雄表示，將會按市價推售，而據此間物業代理商估計，「日出康城」現時二手放盤成交介乎5,300元至5,500元，相信領凱推售價亦與此相若。

長實地產董事黃思聰說，他預期項目最快可於9月份推出。是次項目主打面積為800呎至1,300呎，最大單位面積超過2,500呎，與新地天晉的單位面積相若。市場上普遍認為這兩個新盤會對將軍澳區的樓市造成衝擊。不過，以發展模式來看，「領凱La Splendeur」與新地天晉的綜合發展。

【東方日報】銀行淡出拆息（H）按揭成趨勢，交銀香港暫停為H按提供「牌價」，並調整部分最優惠利率（P）按揭息率，該行僅表示會對個別客戶提供H按。花旗香港則再上調H按按息至H加1.8至2.2厘。有銀行界人士認為，短期內H按及P按息率均有上升壓力。

交銀香港此舉即變相提高100萬元以下貸款額的按息。有銀行界人士指，按揭市場的平均貸款額遠超100萬元，加上通常銀碼較細的客戶按息會較高，相信即使有銀行調高細貸款額的按息，對市場的影響不大。

【文匯報】香港專業地產顧問商會於8月19日舉行了第八屆理事會理事選舉，連任6年的前會長汪敦敬因任期屆滿卸任。

在全體當選理事互選的情況下，選出新一屆理事會，會長由鄺志輝擔任，副會長分別由柯興捷、冼積成及蔡志忠連任，而盧億霖及楊官華亦被提名及一致通過加入副會長一職。會務顧問由李峻銘及古昊展繼續擔任。秘書長方面，汪敦敬願意繼續支持秘書部工作，並會擔任秘書長一職。而司庫則由吳啟文擔任，公關由余斯鴻擔任，理事有鍾輝榮。

【新報】外圍經濟動盪，加上政府將交代復建居屋事宜，有用家索性「轉買為租」觀望後市，刺激近月屋苑租務價量齊升。據代理研究數據顯示，7月份全港50指標屋苑加權平均成交呎租為22.33元，按月再升0.9%，並且超越1997年頂峰的22.2元水平。消息指，元朗新盤YOHO MIDTOWN一個兩房單位，剛以每月1.18萬元租出，呎租達17元，創屋苑同類型單位呎租新高。樓市能見度低，買家入市態度轉趨審慎，不少用家寧願先行租住單位，帶動租金水平越升越有。

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