今日地產新聞摘要

2011年8月22日

【明報】喜劇泰斗周星馳領頭的發展商，3個月前剛以呎價近10萬元全港最高呎價售出山頂天比高A屋單位，震動全港；不過，本報調查發現，原來發展商向買家借出高達4億元的按揭，足足是8億元樓價的一半。業內人士及議員均指出，發展商願借出相當於五成樓價的按揭，幫客人購買自己發展的物業，可算極為罕見，有議員稱將要求港府跟進。

天比高A屋出售時的建築面積為8302方呎，成交呎價9.6萬元，為全港有史以來最貴的住宅呎價（見圖）。本報翻查最新的土地註冊處紀錄，該屋剛註冊一份「法定押記／按揭」文件，金額高達4億元，由發展商「星揚」借出按揭，但有關息率及其他條款，暫未見披露。同時，發展商以一按方式借出4億元按揭，有別於發展商通常只借出二按的做法。

【蘋果日報】過去3年動用近10億元狂掃本港豪宅的重慶富商、天來控股集團董事長安晉辰，繼劈價沽售尖沙嘴凱旋門豪宅後，本報發現，他今年斥5.47億元向恒地（012）購入的南區赫蘭道大屋，要借財務公司二按才可上會。同時其在香港的行宮、大角嘴君滙港 CEO複式巨宅也正放售。

土地註冊資料顯示，赫蘭道12號大屋，面積10119方呎，今年2月透過新佳環球投資有限公司以5.47億元購入，公司董事包括安晉辰。近日市場有消息傳出，安晉辰或因資金周轉及市況影響，交易可能告吹。買家與恒地定立的買賣合約顯示，買家須於本月15日或之前完成交易，並支付最後一期共3.829億元尾數。

【星島日報】受基建項目沙中綫帶動，沿綫發展項目成為焦點，位處土瓜灣、毗鄰舊啟德機場旁邊的兩幅相連地皮，近日業主相繼推出放售，該兩項目重建後總樓面合共涉逾一百萬方呎，屬於大型發展項目，大型發展商指將研究項目。

物業雖然優質，惟風險亦不低，該兩個項目現樓是工商契，項目還需要補地價，才能發展商住用途，補價多少視乎市況及政府態度，並非發展商可以掌握。以現時尚未補價，叫價每方呎樓面介乎五千二百至逾六千一百元，令財團要考慮，不過，現時多家發展商已表示興趣。

【成報】一直以來新界西都是首次置業人士的不二之選，即使交通沒有市區方便，但不論一手或二手樓價錢亦相比九龍區或港島區低。每當市況氣氛轉弱，上車客即再度聚焦於新界西的上車盤。該區近日錄得不少300萬元以下的上車盤成交個案，反映新界西上車盤仍具有承接力。

早前受賣地成績不理想影響，市場交投旋即轉趨淡靜，業主態度亦告軟化，願意在價錢上稍作讓步，吸引大批上車或換樓客趁機入市，令二手盤市場再度活躍。市場消息指出，屯門嘉悅半島2座高層D室單位放盤僅3天便旋即獲區內上車客以260.5萬承接，單位實用面積447呎。

【東方日報】港股跌勢未止，業主紛劈價離場，雖帶動部分屋苑過去兩日睇樓升一至三成，但因準買家還價幅度狠辣，以致「旺丁唔旺財」。代理指，周六、日十大屋苑僅錄22宗成交，按周跌約26.7%，市場仍以低價成交主導，馬灣珀麗灣有低層以505萬元售，低市價逾一成。有業界人士認為樓市表現仍見呆滯，樓價短期料跌約5%。

綜合市場數據，過去兩日部分屋苑或區域睇樓量有回升迹象，其中剛有大型發展項目招標的北角區，龍頭屋苑城市花園期內睇樓量更按周升約三成，但卻未聞成交，至於奧運站屋苑睇樓量亦升約25%。而荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等藍籌盤，睇樓量保持平穩。

【文匯報】股市持續急跌，市場負面氣氛瀰漫，市場擔憂周一開市股市繼續下挫，拖累一、二手成交回落，過去兩日一手僅錄得約14伙成交。中原分行統計的本港十大屋苑周末成交，過去兩日僅錄得22宗，扭轉前周末的反彈勢頭而下跌27%，亦創六個星期新低。

中原地產十大屋苑過去兩日共錄得得22宗成交，較前周末30宗回落26.7%，中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，周末十大屋苑掉頭回落，主要由於上周五股市大跌，令不少原本打算入市的買家擔心周一股市開市會進一步下挫，負面氣氛令周末睇樓活動已大受影響，成交亦因此而大減。

【新報】受外圍經濟不穩定因素影響，加上港府的政策生效，樓市炒家紛紛退散，用家逐漸抬頭，而中低價單位則跑贏大市，佔二手成交比率逾五成，逼近歷史高位。

而表現最差者為1,000萬元或以上豪宅，其按月下跌29.6%，兩者註冊宗數均跌逾兩成。二手中價物業成交最多的屋苑，依然由新界區包攬頭五名。根據資料顯示，8月份迄今錄得最多二手中價物業註冊的私人屋苑，以沙田第一城錄得最多，共錄得36宗註冊登記；嘉湖山莊則以34宗註冊次之；新港城及新都城則分別錄得20及18宗註冊，分列第三及第四位；而將軍澳中心則以15宗註冊進佔第五位。

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