今日地產新聞摘要

2025年7月11日

【星島日報】曰，商廈改裝學生宿舍成新出路。本港大學近年吸引全球學生來港就讀，強化「留學香港」品牌，對學生住宿需求隨之飆升，在供不應求之下，政府隨即為學生宿舍政策拆牆鬆綁；第一太平戴維斯湯卓軒接受訪問時指，目前學生床位短缺約8.3萬個，政府提出相關措施有助緩和供應壓力，為空置率高的乙及丙級商廈提供出路，目前已接獲不少商廈業主改裝查詢。

【HK01】報導，美聯：受惠內地學生租樓，6月私樓呎租升至38.3元、創近六年新高。在租務旺季的強勁帶動下，部分內地學生為迎接即將到來的新學年而提前來港物色合適住所，加上持續湧入的外來專才對住屋需求的疊加效應下，推動私宅租金進一步上升。

【信報】稱，租金指數連漲兩月，逼6年高。私人住宅租金逼近歷史高位，中原地產數據顯示，今年6月中原城市租金指數（CRI）報126.59，創2019年8月錄得127.71以來接近6年高位，按月漲0.97%，連飆兩個月共2.29%，並較2018年8月歷史高位128.01僅低1.11%。據中原地產資料，CRI在今年5月錄得1.32%升幅後。

【大公報】言，高市價成交重現，太古城貴估值60萬沽。銀行同業拆息高位回落，購買力持續釋放，二手樓價逐步回穩，高市價成交重現。被喻為「中產屋苑」的鰂魚涌太古城，有套三房戶以1338萬元易手，較估價高出60萬元或4.7%；屯門「置樂三寶」利寶大廈有細單位獲買家以240萬元購入，比樓上高層戶10個月前造價急彈逾9%。

【東方日報】指，二手見紅：嘉熙開放式呎價破底，蝕32%。樓價高位回落，細單位跌價最顯著。大埔白石角嘉熙開放式戶，劈價至325萬元售出，約6年貶值逾三成，成交呎價跌至約12,646元，料屬屋苑同戶型新低價。

【明報】稱，法興提早年半八折續租太古廣場，平均呎租73元。甲級商廈租金續跌，業主不惜減租留客。太古地產（1972）上月與法國興業銀行簽訂續約協議，提早於租約完結前一年半續租6年，以月租逾600萬元租用金鐘太古廣場3座5層樓面、涉約8.33萬方呎，呎租只約73元，屬近年該廈低位，也較現時呎租低約兩成。有業界人士指出，未來5年有逾800萬方呎的甲廈新供應，料在疲弱的商廈市道下，空置率仍維持在高位，業主仍要面對現實，採減租方式留客，以便避免大樓面租客流失。

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