今日地產新聞摘要

2011年8月20日

【蘋果日報】雖逢冧市　入標熱烈　月內揭盅油街地王六強爭霸北角油街商住地皮雖碰上環球股市再大跌，但無損地王的吸引力，昨日截標時共有6家大型發展商拗手瓜，大多承認以獨資方式競投，足證實力雄厚。該幅總投資達百億元的地王，得主相信本月內便會揭曉。

因為地皮涉資巨大，中標者又必須要發展屬長線投資的酒店項目，所以一如所料，入標者幾乎皆以由興建至營運酒店有豐富經驗的大財團為主，僅中國海外（688）對酒店發展經驗較為薄弱。另外，恒地（012）、新地（016）、嘉里建設（683）及中海，均稱獨資競投，長實（001）及會德豐地產未有表明是否獨資，然市場認為因酒店不能賣散，不太適合財團以合資方式持有，故上述兩家也應獨資入標。

【明報】地政總署昨公布，2011至2012年度賣地計劃中，一幅位於香港南灣道近35號鄉郊建屋地段第1168號的土地，將於下月23日開始招標，10月28日截標。測量師初步估計平均每方呎樓面地價介乎2萬至3萬元，總值最高逾4億元。上述地皮面積約1.44萬方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高樓面面積分別約7782及約1.3萬方呎。

第一太平戴維斯陳超國表示，初步估計，該地皮以同區物業參考，若興建獨立洋房，以每方呎樓面地價介乎2萬至3萬元計，按最高可建約1.44萬方呎樓面計，地價成本介乎2.88億至4.32億元。

【星島日報】消息人士指，「人造首飾大王」林贊記持有自用的尖沙嘴麗購物大道鋪位，將以二億元易手，平均呎價逾十三萬元，創整條著名購物街呎價新高，更印證了近年來經濟發展，自由行推動鋪位升值的盛況；該家二十多年前已在該處「墾荒」的零售商，更一「鋪」賺逾一億八千多萬元，以現時店內首飾每件約五十元計算，相等於逾三百六十多萬件！

市場人士指出，上址位處麗購物大道D段二十五號，地鋪及一樓各七百六十六方呎，由林贊記自用二十多年，當有代理游說賣鋪，業主向來回應「不賣不租自用。」惟隨着鋪市暢旺，業主終於被買家誠意價打動，近日與一名買家達成初步協議，物業將以二億元易手，平均呎價十三萬○五百元，成為栢麗大道旺段新高。

【成報】港鐵公司（066）昨日宣布，再次推出南昌站上蓋項目，將於周末（20日）招收發展商意向書，截止遞交意向書日期為8月26日（下周五）。西鐵南昌站上蓋項目投資規模高達300億元，單是第一期補地價經已高達130億元。這個項目曾於去年5月份正式推出招標，共接獲共3份標書，可是至同月底即告流標。

資料顯示，南昌站項目其實早於2005年首度招收意向書，其後涉及發展規限問題而被迫收回，直至去年4月底再重新招收意向書，並且接獲12份意向書、之後再接獲3份標書，分別來自恒基地產（012）、新鴻基地產（016）和長江實業（001）。

【東方日報】十多名本地商會代表昨日會見財政司司長曾俊華等官員，就新一年度施政報告及財政預算案表達意見。商會要求當局適量復建居屋、重推中小企特別信貸保證計劃，以及修訂《競爭條例草案》豁免中小企。與會者形容曾俊華全程反應冷淡，表現令人失望。

有份出席會議的廠商會副會長吳永嘉表示，與會者要求復建居屋的聲音強烈，其中廠商會建議政府設立居屋庫存制度，因應市場需要調節推出單位數量，「不要硬性規定八萬五」。

【文匯報】港府收緊按揭成數對樓市的影響逐步浮現，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報95.46點，按周下降0.51%。港島區指數按周跌幅最大，達3.36%，跌幅為9周以來最大。港股昨日受外圍影響再度急瀉，市場人心虛怯，撻訂及劈價個案持續。

中原地產黎宗文表示，沙田第一城第52座一伙高層兩房連天台單位，面積410呎，日前本以235萬元成交，呎價5,732元。惟該用家有感樓價仍會有下調空間，於是撻訂離場，連同佣金及訂金，約蝕10萬元。

【新報】外圍經濟持續波動，股市表現反覆，反而有利刺激部份資金流向物業市場，樓市氣氛回暖，本周末預約睇樓量按周升約3.5%，連續兩個週末錄得升幅。本港15個二手指標屋苑於本周末（8月20日至8月21日）預約睇樓量錄得約1,770組，與上周末同期約1,710組略升約3.5%，連續兩個周末錄得升幅。

港島區升幅跑嬴大市，4個指標屋苑於本周六、日的預約睇樓量錄得約535組，較上周末增加約4.9%。龍頭屋苑太古城而本月份該暫錄逾20宗買賣成交，本週末預約睇樓量較上周理想，並錄得約140組水平。

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