今日地產新聞摘要

2011年8月19日

【東方日報】李兆基：居屋建萬個都唔怕對於市場關注復建居屋會否影響樓市，恒地（00012）主席李兆基表明不反對，並認同政府要解決市民住屋問題，幫助縮窄貧富懸殊及保持社會穩定，他說：「照計政府加起嚟建5,000個單位唔算多，就算一萬個都唔怕。」不過，政府推出調控政策，預期未來一兩年本港樓價未必會大升。

李兆基續稱，近年樓價急升，則主要是供求問題，特別是近年內地日益富裕，多了內地居民來香港買樓自住和投資，同時樓價亦與賣地成交價有關。

【成報】本港住宅樓價近年不斷攀升，國務院副總理李克強昨會見本港多位主要地產商，當中主要是長江實業集團主席李嘉誠、恒基地產主席李兆基、新世界發展主席鄭裕彤等三大地產商。由於是閉門會議，故官方媒體未有公布，但據接近中方消息人士向本報表示，李克強提出「大局為重」原則，要求地產商理解「市場的承受能力、市民的承擔能力」，堅持香港物業價格以穩定為主，避免損害香港經濟繁榮和穩定。消息人士指上述談話不啻是反映中央政府對香港樓市之注視、對高踞不下之憂慮。

【星島日報】豪宅新盤餘貨主導市場交投，近日頻頻「發威」錄高價成交，新世界等發展的尖沙嘴名鑄，一個極高層複式戶，終以九千八百多萬元沽，呎價三萬六千元，屬項目重推至今，最高成交金額。恒隆九龍站君臨天下，亦沽出一伙，呎價三萬一千六百多元，創該盤標準戶呎價新高。而信德薄扶林靖林，也有複式戶以新高呎價沽出。

新世界等旗下名鑄，發展商昨日公布最新成交紀錄，當中一個極高層複式G室，已經落實沽出，單位本來定價一億三百九十四萬五千元，呎價三萬七千八百九十五元，本可挑戰項目呎價新高。

【蘋果日報】內地客高價接貨、勁蝕掟貨。新地（016）上水天巒，去年8月開售時，呎價逾2萬元，貴絕新界北區，如今市況逆轉，物業未入伙已爆蝕讓個案，有內地客勁蝕逾300萬元沽貨，為天巒最大宗蝕讓。

金融市場動盪，震散樓市，新盤市場更血流成河，早年高價開售的新盤連環出現蝕讓。天巒即使年底才入伙，但已有業主急蝕掟貨，出現第2宗蝕讓。加倫大道一單號屋，約3000方呎，市傳剛以3000萬元，以公司轉讓形式易手，土地註冊處資料顯示，原業主為內地客，去年10月政府出辣招前以3215.7萬元購入，連同釐印費等使費，勁蝕336.3萬元。

【明報】商舖再錄「摩貨」（成交前已轉讓）獲利個案。具福建資金背景、主打北角地產代理生意的亞洲地產董事總經理蔡志忠，繼本月初以4800萬元「摩」出旺角豉油街15號單號舖位後，剛減價約1200萬元，以4100萬元「摩」出筲箕灣道228號地下連1及2樓，面積約1萬方呎的巨舖，持貨2個月獲利約400萬元，物業升值約11％。

蔡志忠接受本報記者查詢時證實，該舖剛以4100萬元售出。「原計劃以5300萬元放售，但因見市況短期或會不穩，以及自己有換貨打算，故減價摩出舖位。」據悉，買家為中港商人。

【文匯報】政府主動推出的北角油街酒店及非工業地王將於今午截標，基於項目位處臨海地段，交通方便，業界估計，中標價介乎64億至90億元，視乎其發展是酒店配住宅，還是酒店配寫字樓而定。業界估計，入標者以大型發展商為主，料有4至5份標書，反應已不俗，如長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界等。

於油街地王旁已有港島海逸君綽酒店的長實集團被視為大熱，長實執行董事趙國雄已表示，長實一定會入標北角油街項目，新世界發展總經理陳觀展亦指出，該集團正研究此項目。

【新報】樓市在負面消息影響下，不但令成交下滑，亦直接影響業主賣樓利潤。數據顯示，7月份已知業主買入的二手私人住宅買賣合約登記，錄得2,988宗，當中錄得帳面獲利的有2,867宗，獲利宗數比例為96%，但較6月的96.1%下跌0.1%。有關數字已連續第三個月下調，累積跌幅達3%，反映銀行加息和政府收緊按揭等因素，影響到私人住宅轉讓獲利。

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