今日地產新聞摘要

2011年8月18日

【蘋果日報】施永青唱好沈大師指睇錯市：九月小陽春樓市逃生門最近樓市充斥悲觀情緒，樓市是否已玩完各界看法不同。中原集團創辦人施永青昨日開腔力撐樓市，指經濟仍向好，息口低企，樓市未見頂，樓價下月找到支持點後會續升，「上升空間仍然很大」。不過，外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測，明年樓價或跌四至五成，若下月樓市有小陽春，大家應把握這次「最後逃生門」。

施永青表示，受歐美債務危機影響，集團的地產代理生意亦受到影響而大跌七成，若短期內仍未有新盤推出，集團今個月業績隨時「見紅」。但他仍看好後市，樓價料跌10%內後重拾升軌。而近日看淡樓市的訊滙證券行政總裁沈振盈昨日批評，「佢08年都話乜嘢冰河時期啦，結果都係睇錯」，明寸施永青，「可以話今次都睇錯市」。

【明報】睇樓氣氛好轉，金融市場悲觀情緒漸降，業主大幅劈價個案亦陸續減少，在此形勢下，大額成交見急速反彈。資本策略（0497）剛以8800萬元售出旗下跑馬地豪宅「The Hampton」1伙，呎價高見約2.7萬元，創藍塘道一帶一手呎價新高。而龍頭屋苑太古城亦錄得近3個月以來最大宗的成交，一個海景大單位剛以1630萬元成交，呎價13,177元，雖然較今年5月同類單位以呎價14,373元創下的屋苑呎價紀錄低約8％，但仍破97年高峰呎價水平。

原為舊樓，後經翻新的「The Hampton」，其中位於6樓B室的單位，面積3235方呎，成交價8800萬元，呎價27,202元，買家傳為內地客。資策早於2008年僅以2.9億元向南豐購入，其後斥約2億元翻新及裝修，共提供約11伙。

【東方日報】政府回應市民對中小型住宅訴求，已先後售出4幅「限呎地」，其中荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈「限呎地」規劃大綱擬稿，將於本周五由該會審議，建議項目單位每伙面積約484方呎，共提供約970伙。另新地(00016) 申請將鴨脷洲南灣前臨船廠改劃休憩用地，規劃署不予支持。

據上述前大窩口工廠大廈地盤規劃大綱擬稿，項目佔地約1.02公頃，最高地積比率5倍，其中最少4.5倍地積比率需作住宅用途，若平均每伙面積約484方呎，將可提供970伙，另項目需提供約1萬多方呎樓面作為日間長者護理用途等。

【星島日報】坐擁維港海景的北角油街前政府物料倉庫用地，將於明日截標，市場估值介乎約六十五億至九十億元不等，即樓面呎價約八千六百至一萬二千萬元。

政府連環推地，早前公布計畫在今季度推出的七幅勾地表用地中，北角油街前政府物料倉庫用地率先於明日截標，由於地皮具規模，且屬罕有港島供應，據了解，部分發展商早已吼實，多家大型發展商已表示有興趣，包括長實、新地、恒基、會德豐及南豐。地皮被規劃為酒店及住宅/商業用途，發展具相當彈性，加上位處港島臨海地段，發展商自然看高一綫，早年更曾獲財團三度試勾不果。

【成報】美聯集團昨日宣布，該公司代為放盤出售紅磡半島廣場中高層全層單位連5個車位，叫價每方呎5,394元，涉及金額1.45億元。

美聯商業助理營業董事黃璜表示，半島廣場不少單位由用家持有，放盤不多，今年僅錄得數宗成交，上一宗成交為15樓單位，面積約1,255平方呎，成交呎價約4,609元；而3月1中，該廈13樓單位，面積約1,995平方呎，成交呎價約4,700元。事實上，不論是半島廣場或整個紅磡工商區，逾萬呎全層商廈盤並不多，涉及2.6萬平方呎的盤源更是市場罕有，該類型單位作為各類型公司的辦公室總部最合適不過。

【文匯報】股市持續波動及二手減價潮，提升換樓客及投資者入市意慾。利嘉閣指出，今月首15日，全港共錄得1,216宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣總量達56.6%水平，打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，綜合土地註冊處最新資料所得，本月截至15日為止，全港共錄得1,216宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,150宗）總量達56.6%水平，數值不僅較七月同期的54.9%高出1.7個百分點之外，並打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。

【新報】儘管過去兩個月樓市交投急速回落，代理生意自然「江河日下」，不過上個月新地推售奧運站瓏璽成為代理救命神丹，據利嘉閣地產透露，上月佣金收益仍然超越1億元，同6月份的收入變化不大。

可能正正由於未來仲有大量新盤推售，雖然近月樓市成交減少，但由於去年樓市持續暢旺，絕大部分的代理均賺到「盆滿缽滿」，因此願意以高租金去搶舖，近月市場再有不少面積超越千幾、2千平方呎代理龍頭舖、旗艦店出現。

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