今日地產新聞摘要

2025年6月23日

【東方日報】指，上車盤冧價湧現，半數平過10年前。河畔花園僅270萬成交，得寶再低14%。樓價走勢疲弱，上車指標細價屋苑竟出現「超跌」情形，不少更低過10年前價位，本報統計市場上多個主要大型上車盤，全數入場成交價已跌返2015年，當中佔一半更插穿當年的成交價水平，其中，牛頭角得寶花園及沙田河畔花園，成交價低至「2字頭」，較10年前分別再平約14.8%及10%。

【HK01】報導，港島客鍾情海景，670萬買深井豪景花園三房，上手9年帳面微蝕廿萬。二手市場疲弱，市場續以蝕讓成交為主。深井豪景花園有海景三房以670萬元沽出，上手持貨9年轉手帳面微蝕20萬元，單位期內貶值2.9%。新買家為港島客，因見單位望海景及工作需要決定入市。

【文匯報】報導，何永賢料25%劏房不符簡樸房標準，4年後約8萬伙合規格，有信心租金不會飆升。香港特區政府正立法規管劏房，並已於上周五就《簡樸房條例草案》刊憲，明年3月起接受分間單位登記及簡樸房認證申請。特區政府房屋局局長何永賢昨日在電台節目上表示，估計全港約25%劏房不符標準，需改裝成最少8平方米、設窗及獨立廁所等要求的合規簡樸房，她預計4年後將有約8萬個合規格單位，屆時各類公營房屋亦陸續落成，整體房屋市場與現在「完全不同」，故相信租金不會飆升。她又形容，簡樸房標準貼地，已考慮到民情及社會的承受力，只有一類租約的分間單位將不受條例規管，就是部分獨居長者將自住單位的剩餘房間租予留學生，相信其居住環境及衞生條件不會太差，故未受規管。

【明報】稱，內地專才1.9萬租藝里坊．2號一房呎租76元。暑假租務旺季將臨，內地專才繼續成為住宅租務生力軍，中原區域營業經理黃小江表示，西營盤半新盤藝里坊．2號，新錄中低層D室租務成交，實用面積250方呎，1房間隔，業主月租叫價2.1萬元，議價後減2000元或近一成，以1.9萬元租出、實用呎租76元，新租客為內地專才；業主於2020年以715萬元一手購入，享約3.2厘租金回報。

【信報】稱，商廈上月租賃，達584宗兩年高。商廈買賣市場轉活躍，租務表現亦見不俗。中原（工商舖）統計顯示，5月錄得約584宗商廈租賃成交，創近兩年單月新高。中原（工商舖）資料顯示，5月商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，較2024年5月升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬方呎，較上月大幅增加約58.2%。

【星島日報】曰，新盤銷情穩2日沽約140伙。新盤過去周末發展商主力銷售貨尾，富豪酒店旗下西營盤尚瓏於昨日推售74伙，即日取得沽清成績，銷情不俗，並令過去周末新盤銷情推高至約140伙。新盤不乏高價成交，新地西沙SIERRA SEA昨日以「雙破頂」售出頂層特色戶。此外，會德豐地產牽頭發展的啟德MIAMI QUAY II昨日亦首錄成交，即以4634萬售出天際特色戶。

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