樓市五節棍之香港患愛滋

(林木地) 2011年8月13日

第一棍：地產商語不驚人死不休

九七年外國傳媒唱衰香港已死，後來成為背靠祖國之福地，本港金融地產不知幾好。一向語出驚人之恒隆主席陳啓宗，最近接受報章訪問話香港染了愛滋病，比當年某富豪議員話女人都是妓女，一樣咁出位也。不過，恒隆早把投資重心北移，這番對港評論，可能是恨鐵不成鋼，出發點是要香港要努力吧！

《小超報》報道，陳啟宗：「香港染了愛滋病！」。社會瀰漫仇富情緒，地產商很容易成為眾矢之的，稍一不慎就會被人罵「地產霸權」，許多地產商近年都選擇悶聲發大財，不過恒隆地產（101）董事長陳啟宗絲毫不改其敢言作風，他剛接受該報訪問，事事關心，而且言無不盡，談到香港整體形勢，他語出驚人地形容：「香港已經有愛滋病，只是好彩有阿爺撐住。」「香港今日染鰦愛滋病，即後天免疫失調症，政府已經很難生存下去，毫無反擊之力，做什麼也被人破口大罵，包括警察在內，都已經成為外國同本地政治勢力攻擊的對象。」陳啟宗說。更換主診醫生（特首）能否救治這個垂死的病人？陳啟宗認為，這是個沒有水平的問題。

第二棍：凶宅遇股災斬纜

有時啱啱碰上剛剛，即出現時興話黑天鵝事件，好多東西變得難以預測，但估得到時結果又可能預期之外。例如，最近有個洋房凶宅要賣樓，遇上市場震盪，惟有劈價走投，要本放盤低市價7%，遇災再減至低二成半才沽貨脫身。

《太公報》指出，加州凶宅狂劈20%跳船。樓市動盪，全城恐慌，引發業主驚惶失措狂劈跳船！新界區更成劈價重災區，元朗加州花園一個凶宅，原本已較市價低開7%放盤，卻禍不單行撞正股災與美國遭「降呢」，被「連摑兩巴」，業主虛怯即狂劈20%以480 萬元甩身，低市價24%，成為股災後最大減幅，呎價3281 元屬金融海嘯後新低。

第三棍：大好友買平地

信和一向為樓市大好友，佢主席投地秘訣乃永遠在拍賣場上多人一口價，九七年高價買小西灣地王名噪一時。今次反過來，大好友組成財團，只一口價以居屋樓價買了幅豪宅地價，今次偷雞成功，可謂一洗過往向被標籤出價太勇之形象。

《文人報》指出，九肚山「限量地」呎價5332遠遜預期，底價奪靚地發展商執寶。在港股一度暴挫1600 點的背景下，港府首次拍賣附有最少單位數量限制的地皮（限量地），結果以底價一口價成交。這幅位於沙田九肚山的地皮，由嘉里、信和及萬泰聯手，以起拍一口價55 億元投得，是9 年來首次有地皮以底價成交。賣地後，各區均出現業主減價求售個案，市場人士預料樓市短期難免受壓。

第四棍：額印誰負擔不能和稀泥

早前政府推出額印，負擔誰屬未有講清楚，今次地監局出通告，講明要代理問明要買賣雙方協議，不過，將來樓價可能要計算時，可能要加入這個額印費影響因素，個登記成交價隨時因買賣雙方不同方式協議而改變。

《免費報》謂，針對額外印花稅，地監局出通告。地監局行政總裁余呂杏茜表示，該局就額外印花稅問題公布新執業通告，提醒地產代理在處理住宅物業買賣時，如得知該物業須繳付額外印花稅，應建議買賣雙方協商由何方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。

第五棍：逆按揭原來是好東西

香港按揭產品近年才多元化，且不少是外國引進，這些舶來貨有時也不錯，好似爭議聲中推出之逆按揭，之前不少人話其概念與中國人繼承物業方式有違背，但據報該新產品推出一個月便錄25宗批出，可算打響了頭炮，本港退休兼有樓人士，可謂多了一個生活方式之選擇。

《舊報》表，25逆按揭申請全獲批。之前一直不受市場看好的安老按揭，推出1個月以來共接獲25宗申請，並全數獲批。負責批核的按揭證券公司指，申請情況較預期理想，而平均每宗申請每月可獲年金約1.1萬元。

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