今日地產新聞摘要

2011年8月12日

【蘋果日報】評九肚山地稱政策不變林鄭：一口價非賤價沙田九肚山地皮僅以一口底價成交，政府被市場質疑賤價賣地，發展局局長林鄭月娥昨現身解畫之餘，更「拍心口」保證會繼續如常推地，並且會預早落實下季主動賣地表。而根據現時勾地表內土地，最多供應來自將軍澳及沙田九肚山，然當中相信是地王的南區壽臣山深水灣徑8至12號，約值50至60億元。

林鄭月娥指出是次賣地中，發展商表現差強人意，應是受當日外圍經濟動盪影響，同時又或基於自身財政考慮，和仍有其他土地可供選擇有關。然該次賣地成績實屬市價賣地，政府既不會賤賣土地，為滿足社會需求及穩健的房地產市場，更不會因一次賣地成績的好壞，改變既定政策。

【明報】】「復建居屋」是多個政黨對施政報告的共同訴求，但近日環球市況波動，代表工商界的自由黨和經濟動力均認為，政府要審慎處理此事。自由黨主席劉健儀表示，昨與特首曾蔭權就施政報告會面時並無提出復建居屋，認為解決房屋問題應由增加土地供應入手。經濟動力林健鋒則說，復建居屋必須兼顧各界利益，「尤其現時的經濟金融情況，必須小心處理」。

劉健儀重申，自由黨不反對每年復建3000至5000個居屋單位，但近日外圍市況不穩，復建應審時度勢。經濟動力梁君彥指出，復建的數目要視乎市況，「萬一市況有風吹草動，仍然起一兩萬的，就會推倒樓市，造成負資產」。

【星島日報】歐美經濟前景不明朗，牽連本地樓市，市場連環錄得撻訂個案，其中西九龍宇晴軒剛錄樓價逾千萬元的特色戶撻訂，原業主損手逾二十八萬元離場，而作為藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，亦有買家醞釀撻訂。昨日亦錄得多宗連環減價個案，其中荔枝角美孚新邨有業主減價一百萬元沽售，同時市場更流傳，鴨脷洲南灣一特色戶以一億一千萬蝕讓，料虧損逾九百萬元。

中大經濟系副教授莊太量指，股市波動加上美國及歐洲債務危機雙重打擊之下，買家對後市信心進一步受挫，而且受額外印花稅規範，看淡後市的買家經濟計算，可能認為及早撻訂，虧蝕金額比半年內轉手的印花稅收更輕，故市場現多宗撻訂個案。

【東方日報】政府今年的出售土地計劃中，有近1.5萬伙來自港鐵（00066）上蓋項目，該公司物業總監何恒光昨日透露，港鐵擬於未來六個月推出5幅土地進行招標，包括西鐵南昌站及荃灣西站五區（灣畔）和（城畔）項目等，估計涉及約1.1萬個單位，惟強調將密切留意市況作適當調整，另外，旗下大圍名城3期及將軍澳日出康城第2C期暫時亦未定推售時間表。

何恒光承認，對於政府推出的一系列穩定樓價措施，已經對物業市場有若干影響，成交亦收縮，加上外圍經濟動盪及不明朗因素，亦令樓價受壓，市場仍需注意港元及通脹走勢，而以目前情況，有關項目將可於未來六個月推出，但除南昌站發展項目外，一切仍要視乎市況作調整。

【成報】香港按揭證券公司（HKMC）執行董事彭醒棠表示，目前已收到25宗申請，並已全數獲批。他表示，若考慮以一筆過提取部分貸款，申請未補地價的居屋，在原則上是能夠做到，但一筆過提取的貸款亦有其份額限制（以60歲為例，一筆過上限為總額的15%），申請人或需要先支付部分地價。

彭醒棠昨日於簡布會上表示，目前並未有計算通脹對年金帶來的影響，不過他指出，在通脹持續的情況下，一般樓價亦會有所上升，申請人可於樓價上升後考慮向銀行敍造，年金亦會相應有所提高。

【文匯報】政府去年11月推出的額外印花稅遏抑炒風已經初見成效，最近物業市場的短炒情況已大幅減少。美聯物業指出，今年首7個月合共僅錄得440宗，創自03年後的8年同期新低。數據反映措施之下，樓市短線炒家幾乎絕跡。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，短線炒賣的住宅摸貨個案於今年首7個月合共僅錄得440宗，比起去年同期1,221宗急挫約64%。

【新報】連日來全球經濟受歐美信貸危機之陰霾籠罩，本港二手樓市屢錄減價成交。而本地發展商亦鑑於樓市前景不明，紛紛出招以促銷其樓盤，長實（0001）旗下的「名城」及「尚城」更將推出低息按揭優惠，以低至2厘之息率吸引買家入市。

據長實地產投資董事郭子威表示，該集團打算推出低息按揭優惠予其旗下兩個樓盤，分別為位於元朗洪水橋之「尚城」及大圍之「名城」。他指，現時市場一般為最優惠利率（Prime rate，俗稱P按）減2.5厘至2.75厘，實際按息將達至2.25厘至2.5厘之低水平。長實今次推出的定息優惠，息率低至2厘，但該項優惠並非全程供款期均有效，而只是於首兩年生效。

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