今日地產新聞摘要

2011年8月9日

【明報】陳德霖警告﹕樓價受壓銀行估價趨保守今賣地價料受影響美國國債信貸評級遭下調，金管局總裁陳德霖昨談及事件對香港的影響時，警告市民要留意在銀行信貸收縮及前景不明朗下，投資者會套現離場，本港樓價會面對下調壓力。有銀行界人士指出，經過過去一個周末，銀行替物業估值會更加保守，可能會出現估價不足情。發展商預計今日賣地成績亦會受影響。

以往陳德霖多警告利率有上調風險，間接影響樓價升勢，今次罕有地明言本港樓價會出現跌勢。他指出，全球金融不穩定，若歐美債務危機未能解決，就會重複2008年雷曼兄弟爆煲後的情，全球包括香港的銀行體系會出現信貸緊縮。

【星島日報】環球經濟衰退陰霾密布，政府推出的首幅「限量地」九肚山豪宅地王，安排於今日拍賣，成交價及競投氣氛將成樓市重要指南針。地產界人士指，樓市氣氛緩和，加上港府將陸續推出靚地，令發展商選擇大增，相信不少將透過合組財團形式出價以減風險，成交價預料較「忍手」。業界估計，地皮成交價將介乎七十億至略高於九十億元。

本年度第四次賣地今日舉行，只拍賣單一一幅地皮，但「貴精不貴多」，為九肚山限量地，雖限建不少於九百七十個單位，可建樓面卻逾百萬方呎，規模龐大，多家發展商包括新世界、新地、嘉里、南豐、會德豐、嘉華、華懋及裕泰興等對該地皮有興趣。有指新地、嘉里及南豐等已派員到該地盤視察環境及了解區內市況。

【蘋果日報】環球股市上周爆發股災，震散樓市，業主劈價浪潮似有升級之外，市場頻頻錄「 97蟹貨」蝕讓個案。將軍澳新都城有「97蟹貨」業主看淡後市，斬纜式急蝕逾兩成離場；市場悲觀情緒上升，買家有平貨都不敢輕舉妄動，上水區即使有單位勁劈 14%也無人問津。粉嶺區約有 5%業主主動調低叫價求售。

金融市場動盪，本港樓市悲觀情緒籠罩。中原助理分區經理朱錫銘表示，業主擔心跌市，不惜蝕讓沽貨，套現為上。新都城 1期 2座低層 F室， 510方呎，雖然一直叫價 290萬元蝕讓放售，惟眼見近日股市大跌，擔心樓價受壓，決定劈價 7.6%至 268萬元忍痛離場，呎價 5255元。原業主 97年 11月高峯期以 349萬元購入，勁蝕 81萬元或 23.2%。

【成報】美國政府信貸評級日前遭到下調，難免對環球投資者信心造成打擊。新世界發展（017）董事總經理鄭家純認為，短期內本港樓市會受到金融市場波動影響，但他相信中、長期而言，本港樓市走勢仍可被看好，並擁有穩定發展。他又指出目前未發現本港樓市出現撻訂潮。

在談及日前美國政府下調信貸評級時，鄭家純指出這只是個別評級公司對美國政府評級的看法，又認為今次事件只會帶來心理影響，更直言是不會對美國、以致全球經濟帶來太大影響。

【東方日報】港島商廈租金高企，個別大型金融機構亦選擇轉租為買，滙富金融（00188）斥資逾2.06億元購入金鐘力寶中心1座7樓全層自用，呎價約1.7萬元。消息稱，上環信德中心西翼中層海景戶以約6,050萬元「摸出」，呎價約2.4萬元，創該廈新高。

滙富金融公布，旗下新華金融控股購入力寶中心1座7樓，面積約12,136方呎，因現租用的辦公地方租期明年六月三十日屆滿，為免受租金波動影響，而決定購入上址。

【新報】港府出招打壓物業炒風收效，工廈市場短炒交易宗數大減，今年7月份工廈「摸貨」成交宗數僅錄65宗，創近5個月以來新低，按月更急跌近四成，反映工廈短線投資氣氛轉靜。

2011年7月份工業樓宇「摸貨」買賣合約登記錄得65宗，是2011年1月份錄得60宗後6個月以來新低，較2011年6月份的104宗顯著下降37.5%。金額方面，2011年7月份工業樓宇「摸貨」買賣合約登記總值2.63億元，是2011年4月份錄得2.45億元後3個月新低，較2011年6月份的3.70億元下降28.9%。

【文匯報】信置中環士丹頓街20至26號，過去4年已2度申建酒店被拒，但屢敗屢戰，去年10月再申建1幢25層高酒店，提供95個房間，近月並呈交進一步資料後再諮詢公眾，但由於發展規模然仍大，計劃再接獲91個反對意見，現時累積接獲意見達290個，大部分反對，為重建計劃添加阻力。

有政黨人士指，酒店發展不符合該區原有的矮唐樓群設計，破壞中環舊城區外貌，是一項屏風樓設計，而且鄰近地積比只得8倍，申請要求的12倍屬過高。

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