今日地產新聞摘要

2011年8月5日

【蘋果日報】預計整個世界經濟放緩　業主要小心李嘉誠唔敢再叫人買樓長和主席李嘉誠過去一直強調買樓自住冇錯，去年更指點市民，能負擔 50至 60%首期就冇事，但昨日他已封嘴，唔敢再叫人買樓，更提醒「借嘅錢高，每個月供款有困難」的業主要小心，因為未來幾個月整個世界的經濟將會放緩，連長和系都要步步為營。

李嘉誠昨出席業績會時稱，美國、歐洲目前經濟情況，難以大幅加息，強調通脹一定來，不過過去曾建議買樓抗通脹的李嘉誠亦不敢再「獻計」，「我唔敢叫人話，你買樓或者唔買樓，但若果買樓自住，而每月供款亦保守，就唔驚，但如果借的錢係高，每個月供款有困難，咁你要小心，因為未來幾個月整個世界嘅經濟會 slow（放緩）。」

【星島日報】政府近月推地停不了，於上周截標的紅磡紅鸞道臨海商業地，昨日極速公布招標結果，由首度涉獵紅磡區商業項目的會德豐，力壓其餘四家財團，以進取價四十億二千八百萬元奪得，樓面呎價達六千八百二十七元，超出市場預期上限，更較勾地價高逾八成八。為近來短短一個多月，會德豐囊括的第二幅商業地。

該公司近月頻頻吸納商業地皮，於上月底才以三十五億二千八百萬元，投得九龍灣偉業街臨海地後，昨日再下一城，於最近一個月內斥資近七十億元於商業用地之上，投資額合共達一百三十億元。

【成報】樓市回暖，新盤爭相推售，信和置業（083）九龍塘廣播道One MayFair已部署季內出擊，該盤傾向參考港島貴價豪宅，意向呎價約3萬元，入場費約4,500萬元，特色戶呎價誓創九龍新高。

內地豪客撐起本港樓市半邊天，源源不絕湧入的資金，成為發展商爭奪目標。甚少為旗下樓盤北上路演的信置，也有意北上為One MayFair開拓客源。信置營業部總理田兆源表示，One MayFair正待批售樓同意書，擬於季內出擊，項目鄰近國際學校，校網適合內地及外籍買家的子女，初步計劃進行全球性推廣，而項目接獲的500個查詢中，有20%屬內地人士，故首站鎖定北京及上海，具體詳情則有待敲定。

【東方日報】發展商求地若渴，加快旗下購併項目發展進度，其中，恒地（00012）或有關公司日前正式向土地審裁處申請，將其持有達約96.91%業權份數的港島西區西環大樓強制拍賣，以統一業權重建；而當中答辯方業主包括有霍英東家族成員霍震寰等。

另外，申請書顯示，西環大樓地舖每方呎參考市值約4.6萬多元，而樓上住宅每方呎市值6,780餘元，據此料整個項目現市值逾11億元。據悉，西環大樓樓齡50年，由7幢物業組成，地盤面積約3萬方呎，早前已獲批重建一幢36層高商住物業，可重建總樓面約26萬多方呎。

【明報】先後在港掃入多個豪宅的重慶富商安晉辰或有關人士，上月以9600萬元售出九龍站凱旋門摩天閣極高層A室，呎價38,141元，創凱旋門分層標準單位呎價新高，買家身分昨天終於曝光。土地註冊處資料顯示，買家為LOY WE SAN及ZULKARNAEN TANZIL GHO，據悉為印尼華僑富商。

地產代理界消息指出，近年香港豪宅已經成為內地富豪天下，印尼資金較少投入香港物業市場，不過近月又開始活躍起來；由於東南亞政治穩定程度不及香港，加上在煤炭等資源價格飛漲下，當地亦造就了不少財富，故有資金來港買樓。

【新報】樓市前景未明，發展商加推單位開價明顯克制。消息指，新地旗下牛池灣峻弦現時尚餘11伙特色戶待售，包括６伙「峻天大屋」，料入場呎價約2萬元，較今年初市傳呎價2.5萬元低約兩成。另外，同系元朗洪水橋泉薈昨日重推一伙，比今年1月推出時賣平五萬餘元。採訪:廖浚朝

新地透露，旗下峻弦有20伙特色單位，當中11伙為望山的「峻巒大宅」，其中已出售9伙，而餘下的2伙分別為1,317方呎的5樓D單位，以及1,667方呎之2樓D單位，其平均呎價分別為12,600及12,500元。

【文匯報】金朝陽集團(0878)昨宣佈，與獨立第三方完成交易，出售其位於北角麥連街14至20號地盤，以4.5928億元成交，為集團今年首個透過收購及轉售之項目，並將於2012年4月2日前完成交易；整個項目合計地盤面積約5,297呎，現為4幢樓高3層之商住物業，共設有12戶住宅單位及4個地舖。

金朝陽去年底統一北角麥連街項目之所有業權，並已獲批建一幢樓高31層、可提供351個酒店房間項目，按15倍地積比率計算，最多可建樓面積達約79,455呎，每呎樓面地價約5,780元，相比近月政府推出之灣仔皇后大道東酒店地皮，每呎樓面地價約5,597元，高出市場預期。

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