今日地產新聞摘要

2011年8月4日

【蘋果日報】鳳德邨 500呎月租萬一元非法租公屋猖獗樓價高企，租金狂漲，劏房、板間房全城渴市，非法出租公屋單位亦相當猖獗。有公屋住戶在網上公然「放盤」，非法出租單位。房屋署網上巡查隊兩年來發現 1,700宗個案，當中 10%是公屋戶主動非法放租，團體直言數字只屬冰山一角。地產界人士透露，黃大仙鳳德邨一個 500多呎單位月租達 1.1萬元，直逼同區私人屋苑星河明居同類單位的 1.4萬元。

有資深地產界人士透露，約半年前黃大仙鳳德邨一個約 500至 600呎面積的公屋單位，戶主以 1.1萬元放租，「鳳德邨係市區公屋，靜中帶旺，交通又方便，同區同面積嘅私樓好似星河明居租金都成 1.4萬元，梗係有人肯租啦」。並估計若近期有人放盤，租金會更高。

【星島日報】樓價攀升加上通脹推動，近年豪宅租金升勢如同「坐火箭」，南區赤柱一個豪宅租盤，一幢洋房剛以呎租八十三元獲承租，創同區洋房租金新高。有地產界人士表示，南區一帶租盤向來受外籍租客追捧，出手闊綽，而且豪宅身價急升，業主需提升租金來保持一定的租金回報，容易造出高價租賃成交。

豪宅租金跟隨造價節節上升，尤其踏入暑假的「旺租期」，租金就特別易創紀錄。信和旗下南區赤柱一個豪宅租盤Three Bays，其中一幢面積逾三千八百方呎洋房，剛以呎租八十三元租出，創南區洋房呎租新高（屋地除外），折算每月租金超過三十二萬元。物業座擁大潭灣一帶海景，更有逾千方呎平台花園及私家車房等。

【東方日報】環球豪宅做價水漲船高，其中正進行私人邀約的永泰亞洲新加坡新盤嘉峰豪庭，項目實用面積逾1.4萬方呎頂層戶意向價逾4億元，勢成區內最豪分層戶，較本港西半山天匯3.6億元最高分層做價更高逾一成。發展商短期將安排中港買家到當地參觀示範戶。

永泰控股副主席鄭維榮對中港樓市看法較保守，他認為內地現有匯率優勢，樓價一直上揚，香港很依靠內地市場，相信兩地樓市短期及中期不會出現重大問題，樓價遇上重大經濟危機前料不會大幅調整，但單靠匯率優勢並不健康，長遠而言仍需設法維持經濟穩定。

【明報】屋宇署日前針對土瓜灣一幢50年樓齡大廈，展開「地氈式」房調查，發現14個單位被分成51戶。署方會研究是否需向部分業主發出清拆令，但承認若個別房違法或結構危險，屋宇署沒責任和權力讓租戶「上公屋」或改租住宅，安置租戶的責任歸於業主。

有地產代理指出，即使區內大廈經署方巡查後，仍不乏租客，「私樓租金太貴，市民不住套房就可能要街」。九龍城區議員尹才榜亦指出，甚少有居民就房安全問題求助，「反而有居民會覺得巡樓未必巡到自己，沒有即時危險，為了居住，也要繼續租房」。

【成報】雖然近期有不少負面消息影響樓市氣氛，包括銀行收緊按揭成數、按息上升，以及外圍情況不明朗。但上環西浦昨日開售逾143伙單位。嘉里建設執行董事朱葉培於旗下上環樓盤「西浦」售樓處表示，截至昨日下午3時，「西浦」已出售超過100個單位，合計沽出8成單位，估計全日銷情達9成水平，他形容銷情比想像中好。

他認為，當中7成買家為投資者，內地買家佔少數，主要是長線投資者居多，如悉數售出，首批單位預計可套現超過20億元；而另外尚未推出的個特色戶，估計市值為3億元，但未有推出時間表。

【新報】大角嘴瓏璽熱賣，刺激豪宅市況再度升溫，當中下周拍賣的沙田九肚山豪宅地，成交價將看高一線。有測量師估計，該地市值約92.7億元，料日後項目開賣呎價達1.3萬元，比起現時同區不少豪宅「麵包價」為高，近日區內接連錄買家偷步入市個案。據代理指，一名本港廠家剛斥資2,415萬元，購入九肚山畔晉名峰一個頂層特色單位，呎價逾1.2萬元。

外圍經濟有明朗化迹象，豪宅市場自然最為受惠，測量界預期，下周拍賣的沙田九肚山地皮造價理想，有望新界區豪宅指標，其中高緯環球估計，該地皮估值為92.7億元，折合樓面呎價約為8,987元，並預期項目日後開售平均呎價達1.3萬元。

【文匯報】受到銀行降低豪宅按揭成數，加上環球股市大幅波動，負面影響亦波及豪宅市場，導致物業交投顯著放緩。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，綜合土地註冊處最新資料，7月份全港僅錄得606宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，按月銳減35%，創下近5個月新低；同期成交總值亦下滑32%至175.02億元水平。

其中二手豪宅買賣登記僅得294宗，較前月的537宗大減45%；成交總額亦同時大減45%至80.52億元；按物業劃分，薄扶林貝沙灣成交萎縮情況尤其嚴重，上月只錄得7宗買賣登記，按月大減74%。

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