今日地產新聞摘要

2011年8月3日

【明報】屋宇署早前針對房問題展開巡查，近日鎖定土瓜灣一幢屢接投訴的高危建築物，實行「地氈式」巡查房解構，並在前日罕有引用《建築物條例》，聯同警方破門進入無法聯絡住戶的兩戶房，以了解危樓的「結構問題」。署方解釋，過去7次巡查都不能進入屋內，衡量過公眾安全及業主權益後才決定「爆門」。

土地註冊處資料顯示，屋宇署去年檢查該大廈後，認為大廈有石屎及批盪剝落、鋼筋生鏽等問題，狀「可變得危險」，遂於去年7月對全數單位發出修葺令，並在8月正式「釘契」。署方指出，會在蒐集整幢樓宇資料後，撰寫詳細報告，以便進一步行動。

【星島日報】信和發展的九龍塘廣播道項目，命名為ONE MAYFAIR，可望在本季內推售，現已接獲逾五百宗查詢個案，稍候將作全球推廣，市場消息指，該盤售價將參考港島區豪宅，意向呎價約三萬元，入場費由四千五百萬元起。

有九龍塘區代理指出，目前區內樓盤較新的二手屋苑畢架山峰，現有約六十宗放盤個案，平均叫價約一萬三千至一萬六千元，而另一樓盤尚御，現時也有約五十宗放售個案，平均叫價約一萬八千元，若未來ONE MAYFAIR以每呎三萬元推售，售價可望冠絕同區。

【東方日報】低息環境持續，海外優質樓花盤伺機在港推售。長實（00001）系內新加坡新名門現加推6伙，其中主力吸投資客源的4個「高爾夫鑽邸」兩房戶，入場費約800萬元起，平均呎價約9,375元，該盤計劃最快下周加價，料加幅約5至8%。

另該盤過去兩周在港累售逾20伙，當中內地買家比例高達60%，若以整個項目在港及新加坡等地銷售計算，內地買家比例佔整體約10%，該盤亦計劃到內地推廣。另她認為，新加坡政府的樓市調控措施有穩定樓市作用，不會壓抑樓價。

【文匯報】由嘉里發展及培新合作發展的上環西浦於今日開售，市場消息指，142個標準單位已全部獲預留，而餘下6個頂層特色單位接受市場出價洽購，參考呎價維持2.5萬至2.6萬元。

西浦昨日繼續開放示範單位予公眾參觀。市場消息指出，西浦市場反應甚佳，142個標準單位已全部獲預留，於今日早上十時開售，主要是正式簽單落實成交。日前有傳，周啟邦夫人購入39樓C特色單位，單位面積1,856平方呎，連377平方呎平台，為四房雙套房，擁西九龍海景，呎價24,138元，售價約4,480萬元。

【蘋果日報】受大角嘴瓏璽效應刺激，久未有賣樓動作的恒隆地產（ 101），突然低調出擊，伺機推售尖沙嘴君臨天下餘貨。昨市場流傳該盤部份海景單位意向價，呎價由標準分層戶逾 3萬元至頂層複式達 5萬元水平，較該物業二手價高約 5%至 14%。

發展商為推動銷情，擬設樓價 85%於 180天長成交期付款辦法，以吸納豪宅客源。恒隆地產繼兩年前與港鐵（ 066）各自出擊，推售君臨天下園景單位後，蟄伏兩年，見近日豪宅新盤開賣獲承接，遂再度出動清貨。近日市場已流傳有關銷售消息，昨日則流傳部份海景單位設意向呎價供市場參考，擬吸納瓏璽向隅客。

【成報】政府地政總署將於下周二(八月九日)公開拍賣位於沙田九肚山麗坪路的一幅住宅用地。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，該幅土地將可在發展商合理競投情況下成功售出，為庫房帶來約72.4億元的進帳。

該地盤位於沙田九肚山麗坪路的中高段，地盤面積為248,175平方呎，地積比率約為4.1562倍，可建總樓面面積為1,031,471平方呎，建築物高度限制分別為香港標準水平以上202米及197米，城市規劃為住宅(乙類)，並設最少興建住宅單位970個。

【新報】特首曾蔭權位於半山麥當奴道64號的豪宅出租單位，早前被揭發有玻璃密封的露台屬僭建物，屋宇署於6月1日到現場視察後，已發信要求曾蔭權於60日內清拆圍封露台的玻璃窗。昨日現場所見，其物業露台已被搭起竹棚，可見工程正在進行中。

根據屋宇署規定，當局審批首次提交的建築圖則及經重大修改的圖則，需於60天內批准或拒批，而審批重新提交的建築圖則，則需於30天內批准或拒批。曾蔭權名下物業的僭建物屬於後者。

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