今日地產新聞摘要

2011年8月1日

【明報】瓏璽待沽50伙將加價10％開售一個月銷逾600伙套130億近期巿場最矚目新樓盤奧運站「瓏璽」，在當局出招冷卻樓市下，開盤約一個月來，發展商新地（0016）共沽出逾600個單位，套現逾130億元，新地代理執行董事雷霆表示，現僅餘約50伙，預期未來將有5％至10％上升空間。

資料顯示，瓏璽乃今年新盤巿場在極短期內銷售套現能力最強樓盤。對上一個大盤，乃嘉里（0683）旗下黃大仙「現崇山」，於5月上旬開售後逾兩周，沽出逾450個單位，佔總量968個近五成，套現逾40億元，其後發展商未進一步透露銷情。

【星島日報】擊踏入八月份，多個新盤準備連環開售，涉近一千五百伙，當中長實等將軍澳日出康城二C期最矚目，提供一千一百多伙，至於嘉里等上環西浦，將於周三開售，搶閘成本月首個銷售的樓盤，消息指，現有準買家以逾六千萬元，大手預留五伙，發展商昨晚首度加推五十四伙，平均呎價一萬三千五百二十一元，令推售單位增至一百三十二伙。

嘉里等發展的上環西浦，成為本月首個銷售的新盤，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目已在日前發出首張價單，將於周三推出市場發售，暫未決定以先到先得或是派貨形式銷售，另外，雖然該盤屬非預售樓花項目，但依然會跟足指引。

【蘋果日報】希慎、地產建設商會及數間教會日前申請司法覆核，要求推翻城規會為銅鑼灣及灣仔加入建築物高度限制的決定。環保觸覺認為，此舉顯示地產商輸打贏要，凸顯地產霸權。環保觸覺指，若無高度限制，本港會出現更多破壞城市景觀的屏風樓和牙籤樓，甚至令空氣污染惡化。

環保觸覺表示，維港兩岸現存不少沒有高度限制的商廈及住宅，例如紅磡海名軒，司徒拔道的曉盧、御峰，尖沙嘴的名鑄等，樓高動輒在 200米以上。環保觸覺主席譚凱邦稱，這些大廈都是在城規會為該區加入高度限制前興建，但遠望卻令整體景觀變突兀，破壞山脊線，也破壞維港景觀。

【東方日報】政府早前「出招」壓抑樓市，二手成交驟減。代理指出，十大屋苑過去兩天共錄二十五宗成交，較上周同期跌逾一成；另總結七月全月，十大屋苑累錄三百一十宗成交，按月跌百分之八點六，期內以鴨脷洲海怡半島跌幅最大，交投量挫逾五成。

十大屋苑中，以海怡半島跌幅最明顯，該盤七月僅錄十一宗成交，按月挫五成四，平均呎價七千五百元，跌百分之八點五。另外，荔枝角美孚新邨七月錄三十六宗成交，與六月相若，呎價五千八百二十九元，逆市升百分之三點一。

【成報】截止至7月27日，2011年7月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫時錄得6,735宗，預料全月將僅僅錄得7,300宗，將創2009年2月份錄得5,043宗後29個月以來新低，將較2011年6月份的11,601宗下降37.1%。

預測7月份整體登記宗數及金額分別創29個月及19個月新低，主要反映6月份政府宣佈收緊按揭及放風復建居屋前後的市況。政府推出措施，窒礙市民入市，成交明顯下跌。預期8月份登記數字將再創新低。

【新報】近月樓市氣低迷，發展商亦明顯放慢推盤節奏，令一手交投回軟。據資料顯示，截至7月27日，本月暫錄得492宗一手私人住宅買賣合約登記。市場人士預期，全月將錄得550宗，將較6月份的1,024宗下降46.3%，料創今年2月份錄得460宗後5個月新低。

有分析表示，金管局在6月中旬「出招」以後，樓市氣氛便一厥不振，一手住宅表現愈見呆滯，成交量不斷向下尋底。不過，觀乎新地大角嘴瓏璽銷情逆市造好，帶動整體樓市氣氛回升，多家發展商亦部署趁勢推盤吸客，料8月份一手成交將逐步回升。

【文匯報】樓市漸見回暖，買家重拾信心，優質單位尤其受準買家追捧，出現業主成功反價的個案。美聯物業蕭文澄表示，該行剛促成奧運站維港灣一個946呎單位成交，業主成功由1,160萬元反價至1,180萬元出售單位。

該單位坐向佳，吸引不少準買家垂青，最後由一名內地買家承接。該單位為維港灣7座高層D室，面積約946呎，3房連套房間格，望正南面全海景。以1180萬元成交計，折合平均呎價為12,474元。原業主於08年4月以約888萬元購入，獲利292萬元或32.8%。

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