樓市五節棍之盼三年升市

(林木地) 2011年7月30日

第一棍：過氣賓架看好樓市

地產市場一向好淡爭持，人言人殊，不過，近日有過氣賓架便看好香港樓市，站在好友一方。好似滙豐銀行前主席艾爾敦，講明現在樓市乃需求拉動，要待市場增加建屋供應量才平息，所以樓市起碼旺三年了。

《生果報》說，熾熱由需求拉動增供應需時見效，艾爾敦：樓市再旺3年。樓價飈升市民無力「上車」，金管局頻頻出招收緊樓按，不過，退休後一直以香港為家的滙豐銀行前主席艾爾敦說，當前樓價熾熱是「需求拉動」而非銀行信貸問題，癥結是增加供應，但增推物業亦要兩三年後才見效，故沒有短期內可徹底解決樓市飛升的措施，直至出現一些「陣痛式」事件，消弭市場信心，樓價才會顯著調整。

第二棍：金管局歐洲執平貨

投資全球化，連一向保守理財的金管局，亦準備在歐洲物色投資機會，當地債務危機未散，相信金管局大員準備執平貨，且會在英法等地落腳，且選擇商用物業，當年金管局買中環國金中心頂層物業引起市場爭議，後來証實眼光準繩，今次往歐投資，相信不會失威
。

《小超報》報道，金管局傳斥39億購倫敦巴黎寫字樓。英國報章指出，金管局正計劃於倫敦及巴黎購置寫字樓，以增加外滙基金在有關市場的投資，涉及投資金額達5億美元，折合39 億港元。

第三棍：樓神悶聲發大財

新地樓神雷霆賣樓一向高調，今次在淡市中賣瓏璽只密密出貨，套現近百億樓，為公司悶聲發大財。

《太公報》指出，瓏璽料沽600伙套百億。淡市奇葩的新地（00016）奧運站瓏璽，市傳售出連預留共600 伙套近百億元，650 伙清袋在望，昨日加推全屋苑最後一批43 個標準戶發售，全屬兩房戶型並屬首度推出，平均呎價14788 元，呎價1.2 萬元起，入場費1000 萬元。

第四棍：劈價賣樓屬幻象

傳媒好鍾意見人有難，壞事傳千里。不過，好以有段北角賽西湖大廈頂樓，業主在靜市要狠劈價出貨，但最終原來賣出樓價創新高兼賺大錢，可謂是對人愁背人歡笑之交易。

《親中報》報道，賽西湖大廈劈價520萬。二手成交放緩，業主面對現實劈價出貨，不過由於樓價累積升幅強勁，業主依然大幅獲利離場。北角賽西湖大廈頂層連天台戶，業主大幅降價520萬元，仍獲利3,330萬元。另外西半山寶翠園一單位亦劈價200萬元成交，業主大賺1,175萬元。

第五棍：九龍灣地英雄塚

名不經傳之高銀，突然狀態大勇入標九龍灣商業地皮，且中標價30幾億，較其他大藍籌公司出價更高。不過，二、三線商區九龍灣這片商業地早年乃英雄塚，不是所有人立於不敗之地，好似周年茂便險些在九七年賣地場購入九龍灣貴地，幸好有個精神問題之程咬金搶走而幸保不失。

《文人報》說，高銀挫大孖沙34億奪九龍灣地，新地38億投得東涌最大限呎地。上周五（22日）截標兩幅官地昨日開標，市值33億元的上市公司高銀金融（0530）牽頭的合資公司，擊敗了新地（0016）、長實（0001）和信置（0083）等傳統「大孖沙」，以逾34.32億元投得九龍灣一幅商業用地。

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