今日地產新聞摘要

2011年7月30日

【星島日報】星資188億鯨吞又一城大手買賣市場熱鬧，經洽購多時，新加坡豐樹產業向太古地產購入旗下九龍塘又一城商場，作價一百八十八億元，成為香港有史以來最大宗物業買賣。有業界人士指，隨外資購入該商場，未來有機會引進新經營模式，令香港商場更多元化，料為市場帶來新競爭。

地產界人士指，該宗買賣為香港有史以來最大宗交易，遠較去年七月作價四十一億的維德廣場全幢商廈交易為高。這一「大刁」亦把歷年來最大宗土地拍賣比下去，包括今年六月，長實以一百一十六億五千萬元奪取西半山波老道豪宅地，以及九七年三月，信和牽頭財團以逾一百一十八億，投得小西灣填海區地（現址為藍灣半島）。因此，是次交易別具意義。

【蘋果日報】傳由長實（ 001）勾出的紅磡灣臨海商業地皮，昨早截標時，也由長實一馬當先，第一位遞交標書。而此地最終有 5家發展商入標爭奪。另地政總署昨日公佈，西貢商業地由采置有限公司以 5527.5萬元投得。

昨日截標的紅磡灣地皮，是由發展商於上月以 21.39億元成功勾出，業界均認為長實是勾地者的嫌疑最大。而經過之前觀塘及九龍灣兩幅商貿地，先後被會德豐（ 020）及高銀金融（ 530）投得後，業界也對此紅磡灣地估值略提高約 5至 10%不等，每呎樓面地價約 5600至 6300元。

【明報】繼特首曾蔭權在麥當勞道的私人物業被揭發僭建後，本報偵查發現，剛上任1個多月的商務及經濟發展局長蘇錦樑，同樣位於麥當勞道的寓所，原來也涉嫌僭建。兩名專業人士指出，蘇錦樑的僭建共涉7項問題，比較距離他僅100米的鄰居曾蔭權只犯2項僭建問題，情節嚴重得多。蘇錦樑回覆稱，已委託認可人士審視其寓所圖則。有學者質疑蘇錦樑或心存僥倖，覺得未必會被揭發僭建而遲遲未處理。

香港測量師學會建築測量組主席何鉅業及香港專業教育學院建造工程系主任陳子明，兩名專業人士均指出蘇的寓所約涉7項僭建問題。另記者翻查屋宇署紀錄，發現蘇的單位並沒有入則改建紀錄。

【東方日報】樓市回暖，優質戶再獲支持，將軍澳蔚藍灣畔特色戶日前以呎價10,253元轉手，創該區呎價歷來新高。另港島南貝沙灣剛連錄兩宗成交，其中6期8A座單位以約4,150萬元易手。但因豪宅業主叫價「強硬」，以至多個豪宅屋苑本月交投量較○三年沙士時更差。

中原黃廷傑表示，貝沙灣6期8A座中低層B室，面積2,378方呎，獲買家以約4,150萬元承接，呎價約1.75萬元，該屋苑本月交投不足10宗，較○三年低位時更差。該行林少禮稱，同屋苑6期2座中層C室亦以約2,200萬元轉售，呎價近1.5萬元。豪宅業主叫價「強硬」，令本月交投急挫，消息指出，南區、山頂本月暫僅錄約2至3宗成交，情況較沙士時更壞。中原陳華勝稱，本月中半山亦僅錄約10宗成交，逼近沙士時低位約8宗水平。

【成報】樓市氣氛回暖，更有逐步升溫的迹象，睇樓活動重返政府6月初「出招」前水平。早前一直伺機「執平貨」的買家，有見樓價經早前輕微下調後已見企穩，於是再次四出睇樓，本周末各大主要藍籌屋苑睇樓趨於活躍。根據美聯統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末日(7月30日至31日)預約睇樓量錄得約2,001組，較上周末上升約5.6%，連續兩周上升。

美聯布少明表示，新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約508組，與上周末同期比較，上升約8.1%。美聯田國輝表示，政府公布東涌限呎地由發展商以37.7億元中標，價錢符合市場預期，對該區後市帶來正面信息，增添買家信心。

【文匯報】西貢對面海一幅小型商業地皮早前獲勾出招標，由「麻雀館大王」石鑑輝家族成員以5,527.5萬元投得，樓面地價約4,126元，接近市場上限價，較勾出價高出約85.55%。測量師指，雖然地皮成交價理想，但規模及涉及資金較細，相信由用家購入，對後市影響較細。

西貢對面海地皮，位於對面海康健路，屬臨海地段，毗鄰西貢濤苑，早前獲2,980萬元勾出招標，地盤面積約17,862呎，可建樓面為13,396呎。該盤招標反應不俗，接獲12份標書。地政總署昨公布，采置有限公司投得地皮，公司董事包括石炳祐。消息人士指，石炳祐為「麻雀館大王」石鑑輝之子。

【新報】發展商挑戰城規會樓宇高度限制的行動陸續有來。繼日前地產建設商會及希慎興業入稟後，另一發展Lindenford Limited商昨又入稟高院，要求放寬大角嘴區的樓宇高度限制。

入稟狀稱，城規會去年將該地段的樓宇高度設限為20米及80米，Lindenford Limited認為有關決定不公平，遂提出司法覆核。Lindenford Limited在入稟狀中批評城規會說，他們曾向城規信提意見，但今年5月18日城規會曾覆信，表示不會修改大綱草圖，該公司認為城規會作決定前未有合理諮詢，拒絕他們的意見時也沒有作解釋，故不可接受。

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