今日地產新聞摘要

2011年7月22日

【東方日報】譽‧東推30伙呎價萬四新盤競爭加劇，發展商開價漸趨克制，新地（00016）昨突擊公布筲箕灣i‧UniQ譽‧東開價，下周二正式開售，首批以「潛力無限價」推出30伙，平均呎價14,398元，比市傳意向呎價低約10%，較同系區內五月開售極速沽清的i‧UniQ譽都開價僅高逾7%，入場費僅580.7萬元，入伙前先付30%樓價作首期的買家，再獲樓價5%折扣。

新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏稱，i‧UniQ譽‧東的住宅頂層四房特色大戶已錄不少買家查詢，該單位已命名為譽天大宅，意向呎價至少2萬元。代理透露，該盤已錄至少逾10伙獲買家洽購，示範單位明起低調開放予代理及友好買家優先參觀。

【蘋果日報】商場改豪裝車庫出售　長實蠱惑刮7.5億超出地契上限 37%　議員斥部門失職長實旗下豪宅何文田半山壹號，原本興建不多於 1,000個車位，但《蘋果》調查發現，長實使出「蠱惑」招數賺到盡，利用非住宅樓面面積，在原本是商場的兩層地庫，盡建 372個車位，比地契建議上限超出三成七，料多賺達 7.5億元。立法會議員李永達批評地契有漏洞，質疑把關的地政總署與屋宇署失職。

有地產界人士估計，該兩層地庫原是興建商場，但長實管理層礙於商場地點欠佳令舖位欠缺叫價力，索性全改作車位，並包裝成豪華獨立車庫。現時西九豪宅車位已被炒至每個 150萬元，獨立車房隨時可叫價至每個 200萬元，估計長實若售出全部地庫車位，可多袋 7.5億元。

【明報】樓巿現階段信心不穩，近期業主劈價沽貨個案不絕，幅度一般由3％至逾10％不等，最新一宗為太古城南山閣一單位業主減價62萬元，才以618萬元脫手，不過，分析師預期，現時樓巿向下整固是短期現象，料至下月內可回穩。
綜合地產代理提供資料指出，過去一個月至昨天為止，不少大型屋苑都錄多宗劈價成交個案，包括港島及九龍兩個龍頭屋苑太古城及美孚新等，幅度由3％至12％等。

過去一個多月，受到金管局提升按揭門檻等穩定樓巿政策衝擊，住宅巿場觀望氣氛不斷增加令交投放緩，加上政府對復建居屋決策要待10月施政報告出台才明朗化。

【星島日報】私樓租金第三季續上揚本港通脹持續升溫，當中「元兇」就包括私樓租金帶動，上月整體住宅租金仍持續上揚，地產界人士預期，踏入傳統租務旺季的第三季，美聯首席分析師劉嘉輝預料新簽約租金亦會調升，相信下半年升勢仍不變，會令通脹水平進一步上升。

利嘉閣研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃活躍，租金亦被牽動向上，並且貼近九七頂峰。

【文匯報】西九龍豪宅受捧下，新鴻基地產於大角咀瓏璽昨晚再以原價加推70伙，最快周日推售。

另外，瓏璽前晚再加推的24伙，令明日（周末）可共發售單位增至78伙，包括第2座(天海鑽) 38樓A室，建築面積1,997呎，售價5,751.36萬元，呎價28,800元，包2個車位，其餘23個伙，其中10伙為第3座(星海鑽)A單位及13個第3座(星海鑽)B單位，建築面積由1,188至1,353呎，售價由1,636.5萬至2,003.9萬元，平均呎價14,314元。

【成報】東涌55A區地皮將於今日截標，預料各大發展商將積極入標，高緯環球對該地皮估值為35.54億元，即樓面地價每呎約2,600元。高緯環球同時預期項目可發展10幢約42層高物業，並估計項目日後落成銷售呎價可達6,000元。

高緯環球認為政府作出之澄清已非常清晰，並指明該大綱圖並沒影響地皮地積比率及可建樓面面積，政府更指明地皮中標者並不需要負責L3道路之維修費用，故上述質疑並不會影響地皮估值。

【新報】近年高樓價問題困擾中國，同樣地，樓價問題亦一直令香港特區政府大為頭痛。樓價問題與貧富懸殊問題其實是互為表裏的。香港的人口結構於近二三十年來不停改變，其中一個特色是生育率較低，因此人口對於房屋需求的壓力亦不斷下降。及至90年代，香港人每年需要的單位數量事實上已經不是很多。香港唯一的房屋問題是居住空間比較狹窄，一般人的平均居住面積比新加坡人要小一半，只有一百多平方呎，甚至比內地還要小。

如果說1997年樓市高峰期的供樓負擔比率高達93.2%，是市民無法負擔的程度的話，在2003年供樓負擔比率則低至難以置信的境界。

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