今日地產新聞摘要

2011年7月20日

【星島日報】第三季新盤陸續出籠，料月底可有兩個樓盤應市。新地筲箕灣i．UniQ譽．東，昨日派發樓書，最快在本周末派發首張價單，並可望在下周二開賣。而嘉里等的上環項目西浦，發展商指最快月底開售，料入場費逾七百萬元。

新地代理業務部（銷售）項目總監張卓秀敏表示，旗下筲箕灣i．UniQ譽．東，最快會在本周末派發項目的首張價單，並可望在下周二開賣，強調會跟足有關的售樓指引推售，現時沒有為任何準買家進行預留或收票。

【蘋果日報】經濟持續造好，促使資金流入樓市買磚頭保值。六福（ 590）行政總裁（ CEO）黃偉常（圖）或有關人士，新近斥資 1.35億元購入大埔比華利山別墅洋房，呎價 1.2萬元。

土地註冊處資料顯示，比華利山別墅湖景道 183號屋， 10986方呎，卓譽發展有限公司以 1.35億元購入，公司董事包括陸翠兒、黃偉常。其中黃偉常為六福行政總裁。恒基地產（ 012）曾於 07年中以 1.6億元售出該洋房，當時買家為智慧企業有限公司，其後遇上金融海嘯，撻定收場，是次將洋房重售，造價較 4年前低出 16%。

【成報】華懋旗下深水埗寓• 弍捌昨日加推20伙應市，平均呎價9,548元，呎價與之前所推單位相若，將於本周六正式發售，單位入場售價為393.5萬元。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，旗下寓• 弍捌首三批發售單位認購踴躍，間隔實用的小家庭式一房標準單位尤受歡迎。為滿足市場需求，故加推20個單位，單位面積約445至783平方呎 (實用面積約325至557平方呎)，單位售價由393.5萬元起。

【東方日報】政府上月出招收緊按揭後，個別銀行亦開始調低估價，個別早前「估凸」的高價成交單位，近日估價即時「現形」，其中北角城市花園「樓王」五月以928萬元沽，當時網上銀行估價再高逾2%，但近日估價已跌至920萬元，估價較成交價低約8萬元，即低約1%；另牛頭角淘大花園、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等，個別單位同期估價亦較早前跌逾3%。

事實上，市區屋苑樓價升幅較急，淡市時估價減幅較為明顯，其中淘大花園O座高層戶估價，由上月初約219萬元降至212萬元；另太古城及黃埔花園個別優質戶，估價個多月內亦跌逾3%，而上述單位續出現估價不足情形。

【新報】受樓價上升和成交萎縮等成因影響，2011年上半年二百萬或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記只錄得11,738宗，涉及金額184.65億元，只佔同期二手成交登記紀錄的25.7%，跌穿1997年下半年的33%低位，創95年有紀錄以來的16年歷史新低。

據統計數字顯示，200萬以下的二手私人住宅買賣合約比例，由2008年下半年的55.1%連續下跌5個半年，至本年上半年已降至25.7%，累積跌幅29.4%。更成為有紀錄以來的新低，顯示細價樓買賣比例下降，200萬元以下的上車盤嚴重不足。

【文匯報】運輸及房屋局將於本周五公布一手樓供應數據，由於今年上半年政府連番出招，以及銀行多次調高按息，窒礙發展商推盤部署，發展商以推售貨尾為主，令6月份全港累積貨尾單位數目跌至不足3,300伙水平，創自99年有紀錄以來的新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著政府表明會積極推出土地以穩定樓市，令發展商補充土地儲備步伐加快，理論上會帶動推盤量回升；不過，上半年政府連番出招，以及銀行多次調高按息，窒礙發展商推盤部署，故上半年推盤量反而回落，轉而積極推售旗下貨尾項目。

【明報】售價屢破奧運站住宅新高的「瓏璽」，發展商新鴻基地產（0016）昨上載了第1座（臨海鑽）36樓1860方呎「瓏璽至尊」大戶的價錢，呎價高達33,065元，再創瓏璽本身、以至全區標準單位的新高呎價。市場人士指出，此單位已獲一名中港商人買家洽購，料3日後可正式落實成交。

估計累售單位總數已達300伙的瓏璽，昨上載第1座36樓A室「瓏璽至尊」的價錢，單位面積1860方呎，現以連一個車位形式發售，呎價33,065元、單位銀碼達6150萬元。

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