今日地產新聞摘要

2011年7月18日

【星島日報】二手樓市持續淡靜，過去兩日大屋苑僅錄少量成交，並以減價盤主導，個別屋苑更「捧蛋」，惟租務市場暢旺，不少準買家落實轉買為租，亦有家庭客趁暑假租樓。由於去年印花稅的實施，業主安心將單位放盤，普遍來說租金只見輕微上升，只有個別屋苑見缺盤情況。

中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，由於市場充滿不明朗因素，買家感迷惘，產生「遲買會平」的觀念，因此，二手市場膠，不少買家轉買為租，令租務市場暢旺。

【蘋果日報】現時樓市最大的矛盾、最大的問題是樓價過高令中產階層包括年輕上班族無法上車，難以置業。但是，中產置業難的問題是復建居屋解決不了的。首先，居屋是有嚴格的資產及收入規限的，非公屋居民申請人家庭資產不得超過五十三萬元，每月收入不可超過二萬七千元。

兩夫婦工作月入三萬元的中產階層家庭已失去申請居屋的資格，即使特區政府決定大手筆每年推出數千個居屋單位，這些中產家庭也只能望屋興嘆，只能繼續捱貴租，住在狹小的私人屋苑單位內望天打卦，等待樓價下跌。對於他們來說，復建居屋實在沒有甚麼幫助。

【成報】有評論分析，政府拒絕復建居屋，是要維護地產商的利益，捍衛地產霸權。坦白說，政府就是為了地產霸權服務也好，亦不必拒絕復建居屋，畢竟，完善中低層住屋保障，和維護地產商利益之間，根本並無衝突！

符合入息限額，可以申請購買居屋的市民，由於財力不足，本來亦無力購置私樓。兩類房屋的消費者群完全不一樣。可見，私樓的本地及海外需求，均不會受到復建居屋的政策影響，更遑論導致樓價大跌了。

【東方日報】西九龍圓方商場發生打架案，昨午一時許，一名姓陳（卅歲）男地產代理，被制止在商場通道向遊人兜售新樓盤時，與姓彭（四十九歲）保安員爭執，互相推撞。

警員接報到場調查後，將兩人一併拘捕，他們俱報稱受傷，同需由救護車送院治理。現場消息稱，鄰近商場剛有樓盤開售，不少地產代理進駐商場向遊人兜售，因阻塞通道關係，商場派出保安員維持秩序。負責圓方商場管理的港鐵，其發言人稱，他們無批准任何人士於商場內進行樓盤促銷活動，如發現有關活動，保安員會勸喻相關人士離開。

【新報】政府「連環拳」壓抑本港物業市場，各類物業的成交量及金額均大跌，七月份全港整體物業的成交量及金額較去月同期分別跌23%及27%，物業市場越趨淡靜。

受大市氣氛轉淡影響，發展商推盤步伐一度減慢，因而影響一手私樓表現。本月至今一手私樓僅錄得260宗成交，較上月同期的429宗，大幅下跌39%。至於二手住宅方面，成交量亦由上月同期的3,602宗，減少至2,538宗，下跌30%，表現較大市遜色。

【文匯報】過去兩日一手盤銷情維持平穩。當中瓏璽銷情持續理想，市場消息指，過去兩日銷售連預留，共售出約40伙，包括一名內地投資者斥資逾1億元掃入5伙。而其餘一手盤銷情平穩，受瓏璽銷情帶動，整體一手市場錄得59伙成交，較前周相若。

市場消息指出，瓏璽過去兩天銷售連預留共售出約40伙，其中獲一名內地投資者大手掃入5伙，涉及金額逾1億元。

【明報】由於現行《土地註冊條例》沒有硬性規定買家須把所有合約在田土廳註冊，以致買家可藉分拆合約去「壓低樓價」；或是把涉及樓價的項目，諸如車位等，以象徵式代價出售，卻把車位的真實價值反映在物業買賣合約中，再送去田土廳，變相地「夾高樓價」。

立法規管一手住宅物業銷售督導委員會成員林新強表示，涉及物業的所有交易資料，究竟應何時披露，暫無最終建議，料介乎簽訂臨約一天後或一周內公布。另一委員會成員李永達曾公開表示，若政府真的採納委員會建議，立法工作可能需時兩至三年。

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