一周總結之樓市五節棍

(林木地) 2011年7月16日

第一棍：油街地王估價唔靠譜

大陸興起講「靠譜」呢兩隻字，這個內地潮語意思係到不到題或有沒有料。好似小超早前買入嶺南書院舊址，就硬串測量師只是估估而非買家，即是話這班友估價不靠譜。好似周五有幅北角地王招標，市場估價居然六十幾至九十億元咁闊都有，下限同上面差幅超過三成，可謂大包圍，區內大地主長實同恒基有意出價者，睇到都應該得啖笑。

《中產報》表示，油街地周五招標財團料「組隊」。北角油街地皮周五招標，測量師估計，地皮每方呎價逾九千元至一萬二千元水平，地價介乎六十八億至九十億七千萬元，由於發展規模大，料大財團亦將合作競投。

第二棍：新地賣豪宅長實話見頂

每次新地賣樓，對手之一會推貨尾截擊外，又有時會出口術，這樣做既不犯本，又可打壓對手做負宣傳。新地靜市賣瓏璽，便遇上長實售樓部高層第二度出口術，話明市民購買力見頂了。

《小超報》報道，趙國雄：樓價走勢視乎利率。長實（001）執行董事趙國雄表示，年初至今一手樓價累計上升15%至20%，一般市民購買力已變得繃緊；歐債危機及內地經濟等問題將影響投資者心態，預期樓價大升的機會較微，未來走向則要視乎利率變化而定。

第三掍：阿婆買樓無私隱

現在高官、名人及內地大款買賣樓都沒有私隱外，連著睡衣出街的70歲阿婆投資買樓，都比人當罪犯咁起底。

《生果報》說，70歲勇過80後出手快而準，馳名東涌富婆億元掃瓏璽。儘管市況表現反覆，惟投資物業考驗眼光，不受年齡所限。近年活躍於新盤市場，被市場刮目相看的東涌投資者，其身份終曝光。市場指，這位年屆七旬，人稱「東涌富婆」的唐穎耀，魄力不遜80後。雖然為人作風低調，但出手買樓出名夠「豪爽」，曾炒樓賺逾6000萬元。

近年唐穎耀頻頻在一手市場出擊，繼去年豪擲1.56億元掃入九龍塘尚御後，近期無懼收緊按揭政策，再以億元掃入大角嘴瓏璽，目前手持貨源至少值4.5億元，是百分百隱形富婆。

第四棍：逆按揭沒人氣

逆按揭呢樣含社會福利的產品，在外國老早推出，但流行成疑，部分條款更在外地曾引起訴訟，香港按證公司牽頭叫銀行落疊，據講銀行界熱情不足，公眾又不太關心。

《文人報》指出，按百萬樓，月收2000元終老，4銀行推逆按揭，60歲以上可參加。俗稱「逆按揭」的安老按揭業務正式推出市場，中銀香港、東亞、永隆及南洋商業銀行充當先頭部隊率先推出產品，一個60歲長者如參加「終身計劃」把個人持有物業按予銀行，以物業價值每100萬元計，每月可得年金2000元，一直至百年歸老。

第五棍：樓市驚見金融海嘯低迷

政府胡亂出招，遇上歐美債務風暴未除，最近二手市場水盡鵝飛，大中小代理生意急瀉，該行業開始叫救命。

《文人報》報道，十大屋苑成交近半捧蛋，連續5周末少於廿宗慘淡過海嘯。政府去年中至今三度出招，加上近日銀行調高按息，十大二手屋苑連續第5個周末日錄得低於20宗成交，其中4個屋苑在剛過去的周末錄零交投，情更較2008年底金融海嘯時每周交易量在二、三十宗還要低

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