今日地產新聞摘要

2011年7月11日

【星島日報】年內政府多次出招打壓樓市，令市場氣氛及物業交投量持續受挫，整體住宅買賣，就回落至近三個月均不足萬宗水平，其中二百萬元以下的上車盤，在價升量跌下最受影響；土地註冊處資料顯示，過去三個月，該類型物業的買賣宗數繼續在低位徘徊，每月成交量均不足二千宗，與本年高位相較，已錄得三成的跌幅，並預計本月仍難有突破。

但同時卻因樓價仍輾轉上升，樓價逾千萬元的豪宅受追捧，成交量連升三個月，頓使這類貴價貨佔整體成交比例按月攀升，至上月成交比率更增加至雙位數，達百分之十，顯示樓市交投呈現兩極化局面。

【蘋果日報】地產代理操守問題多多，連內地客都中招。本報上月獨家踢爆，元朗天水圍栢慧豪廷一個兩房單位，離奇以超高價 390萬元賣出，貴市價達六成，市場有不同猜測，其中一個版本有指事件疑涉欺詐成份。這名來自上海的內地客，可能認為自己被「搵笨」，於是撻定，損失近百萬元，而經手的美聯物業經紀更突然離職。
地產代理監管局發言人接受查詢時表示，對事件極關注，若證實有人違規，定必交由警方處理，局方絕不容許有人做違法事情。

【成報】據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，二手住宅摸貨由去年11月170宗登記急減至今年5月份只有9宗的「個」位數極低水平，而剛過去的6月份更進一步減至4宗。二手住宅摸貨自去年額外印花稅推出後連跌7個月，而數字正好反映額外印花稅推出打擊短線炒賣的成果。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨著未來有樓花新盤入伙，於是近月新盤摸貨個案卻有所增加。據資料顯示，新盤摸貨註冊量連升兩個月，上月錄得57宗，按月增加逾3成半。

【東方日報】進一步收緊樓按至今一個月，市民入市意欲大減，拖累各大藍籌屋苑交投狂瀉，並形成價量齊跌局面，有別於去年遏炒後價升量跌情況，地產代理數據，十大屋苑在出招前後，以鴨脷洲海怡半島買賣跌幅最勁，過去一個月僅錄10宗成交，按月銳減約79%，其餘屋苑跌幅約20至67%。至於期內樓價亦同步下跌，惟幅度相對溫和，但鰂魚涌康怡花園平均呎價則較出招前急挫約6%。

至於出招前月錄逾百宗成交的天水圍嘉湖山莊，過去一個月亦僅錄約40宗成交，跌幅約67%，而紅磡黃埔花園期內交投亦跌60%至16宗。

【新報】一手市場於上半年領導整體樓市，但6月份土地註冊處的註冊紀錄顯示，一手登記數字突然按月急跌5成，只錄得1,046宗，僅僅保住千宗成交水平，相信和市場上欠缺大型一手焦點新盤有關。但港島區因受譽都及蔚然等新盤帶動，成功於淡市下突圍，錄得約199宗註冊，反升4%，註冊宗數創去年9月以來新高。

而整體成交金額亦受惠於多個億元成交項目，包括普樂道獨立屋別墅8億成交、南區壽臣山洋房Shouson Peak的兩宗逾億元成交等，共錄得約147.9億元，按月下跌僅14%，較註冊宗數的下跌比率為低。

【文匯報】新地大角咀瓏璽上周五以來，陸續推售54伙面積約1,300方呎的4房1套房單位，新地代理執行董事雷霆表示，其中部分於昨晚起開售，以初步反應預測，相信一至兩日內可以沽清。發展商昨晚再加推5伙面積1,380方呎6A座B室單位，呎價由17,091至17,310元不等。

瓏璽上周五推出四房連一套房單位，雷霆指已獲不少客戶注意，估計即晚可售出逾40伙單位。新地昨晚再加推5伙6A座B室單位，分別為35至39樓，面積均為1,380方呎，平均呎價17,211元。

【明報】德祥地產（0199）日前以代價3.37億元向資本策略（0497）轉讓銅鑼灣重建項目50%股權後，預期該重建項目一個月後可開始地基工程，有機會明年推售，意向售價主要參考大坑道一手樓盤「上林」（現平均呎價2萬元水平）。

德祥地產主席張漢傑表示，上述地盤的舊有上蓋物業，預期一個月後拆平，接開始地基工程，料未來兩年可落成。該地盤面積約9000方呎，已入則興建住宅，以可建最高10倍地積比率計，總樓面約9萬方呎，項目總投資約13.35億元。

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