今日地產新聞摘要

2011年7月5日

【星島日報】紀惠每月收入逾3500萬, 湯文亮：物業出租率近100%
商鋪市道攀升，租金收入大增，紀惠集團旗下物業出租率接近百分之百，每月租金收入逾三千五百萬元，續租提價二成半至三成，集團奉行長線投資策略，未有打算加息周期之前沽貨止賺。

紀惠旗下的物業組合，包括甲廈、全幢商廈及舂磡角全幢豪宅，每月租金收入逾三千五百萬元，惟每月租金支出僅四百萬，由於不斷有租約更新，料至本年底月租收入可達四千萬元，續租提價二成半至三成，現時都有穩定的租金收入，故此沒有考慮出售。

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨在立法會房屋事務委員會重申，「置安心」首個位於青衣青綠街的發展項目，已進入招標階段，預計在二○一四年落成，並爭取明年接受預租，而房協則正為第二個位於沙田的項目進行工程研究，會盡快完成。

鄭汝樺表示，已留意到社會有人要求將「置安心」計畫改為「可租可買」，又希望單位售價的穩定性可以增加，當局正在研究如何優化計畫，亦會研究提早釐訂購入單位的定價。

【蘋果日報】由保育龍津石橋帶出要修訂啟德發展計劃過程中，令整個計劃的商住樓面增加約 40萬方呎，涉及的大綱圖修訂，將在本季諮詢公眾。

政府擬改變龍津石橋附近土地的規劃用途，並回應社會對住宅的需求，略調高其發展地積比率。啟德河兩旁又擬建2幢主水平基準175米高（約50層）的門廊式雙子商廈，及一個大型的戶外藝術表演場地。

【成報】政府於去年11月推出額外印花稅措施，以遏抑樓市的炒賣活動。措施實行以來，短線投資活動驟減，令本港樓市重回用家及長線投資者主導。不過，有代理指，新界區蘊藏不少具潛質的屋苑，過去半年在追落後的情況下，令該區樓價跑贏大市，並估計下半年新界區會推出約6,000伙新盤，集中於元朗、屯門及沙田。在新盤盤源充裕的情況下，預料一手註冊量可達5,500宗，較上半年上升近43%。

【東方日報】立法會房屋事務委員會昨討論「置安心」進展，鄭汝樺稱正研究可否由「先租後買」改作「可租可買」及提早釐定樓價，但議員李永達及馮檢基均認為應將置安心用地改為復建居屋。鄭汝樺沒正面回應，只稱「多元化不是問題」，置安心有其優點，又強調資助房屋是樓市的緩衝而非調控作用，滿足不同家庭的不同需要。

【新報】政府接連推出打壓樓市措施，導致整體買賣轉趨勢淡靜，其中，今年上半年樓花按揭只錄得1,705宗，較去年同期的2,383宗大減28.5%。

額外印花稅令發展商放慢推盤步伐，政府於財政預算案更揚言增加土地供應，以及第二季推地拍賣及招標活動加快，發展商於是積極增加土儲，使本年度上半年推盤量未及去年同期水平，樓花按揭市場在政策的氣氛陰霾籠罩下表現反覆。

【文匯報】樓市低潮未過，二手大市交投持續尋底，成交疏落情況更令人發毛。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周僅錄146宗二手買賣個案，按周再跌3%；撇除農曆新年等特殊時段計算，創下近298周的逾6年新低，當中多達8個屋苑陷入「零成交」困局。該行預期，由於市場缺乏利好、利淡因素刺激，相信價格磨合速度仍然緩慢，估計今周二手成交將持續低迷。樓市氣氛冷清，買家入市意慾不高，放盤業主調低單位訂價將就準買家，市場持續出現減價成交，減幅個別逾10%。

【明報】近期樓市觀望氣氛濃厚，早前取得長成交期的個別投資者，正積極趕於完成交易前將物業「摩」出（成交前轉售）圖利。市場消息指出，內地知名「煤老闆」、樓東俊安資源（0988）主席蔡穗新於2009年以3.3億元作價向富豪酒店（0078）購入的赤柱富豪海灣巨無霸孖屋，正以意向價5億元放售，趕於今年9月完成交易前「摩」出，意向呎價約5萬元，較買入價高逾五成。

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