今日地產新聞摘要

2011年6月28日

【星島日報】新界區細價樓受到復建居屋消息影響，近日頻傳出撻訂消息，當中屯門邁亞美海灣四座低層D室，面積六百九十五方呎，祥益營業董事張才權指，單位原以二百七十萬元成交，並訂於上周簽正式買賣合約，惟買家見負面消息充斥，擔心後市走向，決定撻訂離場，連佣金蝕約十萬元，業主現以原成交價重推單位。

【蘋果日報】港府與房協合作的首個「置安心計劃」，將於青衣青綠街興建 3座、樓高 38層的樓宇，提供 988個「實而不華」的中小型單位，也不會設豪華住客會所和泳池，故不會用一般市價釐訂，意即日後單位租金會比市值租金便宜。有地產業界估計，扣除設豪華會所等設施，料租金比市值便宜 5至 6%，但呎價仍會高達 16至 17元，按此推算，呎數最少的 410呎單位，租金也逾 6,000元。

港府與房協合作發展的「置安心計劃」採取「先租後買」的形式，申請人每月要繳付租金，當局會扣起一半的租金，作為日後部份首期，租客可於 5年租期內仔細考慮是否購買。

【成報】房屋署署長栢志高昨日出席房屋委員會的大會，指政府已循增加土地供應等措施以穩定樓價，強調有需要時會再推出新措施，但坦言擔心市民會以為復建居屋，便會對市場有明顯影響，忽視現實情況，因為即使現時有土地興建居屋，最快也要七年後才能落成。

房委會委員黃成智則批評栢志高有關七年才能建成居屋的言論，指其是潑市民冷水，而他指發展商一般只要三年時間就能夠建成單位，認為當局應在五年內建成居屋，而在建成前亦可以推出樓花，令市民有上樓的目標。

【東方日報】政府去年十一月中宣布推出額外印花稅措施，並同時公布取消物業延遲繳交住宅印花稅，惟生效日期一直未有公布，而上周該措施已獲立法會通過，市場人士指，多家地產代理行已接獲通知，本月三十日開始所有樓宇已不可申請延期繳付釐印費，意味着去年十一月二十日至明日簽訂樓宇合約買家獲「放生」，可獲延至完成交易時才支付樓宇釐印費。

市場人士指出，過往有不少買家或投資者，為減輕置業初期的使費開支，會透過支付申請費，向稅務局申請延期繳交物業釐印費。不過，現凡於本月三十日起簽臨時買賣合約的物業，必須按時繳付釐印費，不得再申請延期。

【新報】根據金管局住宅按揭調查數據顯示，5月份新批按揭貸款額大跌後按月回升14.8%至316億元，而5月份新取用住宅按揭貸款額跌勢亦稍放緩，按月跌1.4%至265億元，至於5月份按揭申請宗數為17,084宗，按月增加15.6%，相信是由於期內銀行再度加息，令按揭申請步伐加快所致。

金管局數據顯示，今年首5個月新取用按揭貸款額累計達1,240億元，較去年同期升6%；而新批出按揭貸款額達1,610億元，按年減少約4.5%。

【文匯報】樓市交投顯著回落，有代理行數據顯示，十大屋苑至本月23日止的上半年只錄得3,672宗成交，總值158.7億元，對比去年下半年分別下跌30.2%及17%，其中有炒家樂園稱號的沙田第一城交投大跌4成最為突出。

有學者認為，十大屋苑交投下跌的最主要原因，是銀行於3月後作出3次加按息，加上樓價持續高企下，買家入市意慾下降；而本月金管局宣佈收緊樓按，政府打算復建居屋消息，更對交投量再造成打擊。

【明報】繼今年4月中國海外（0688）斥近2.93億元奪得飛鵝山道5號後，區內再錄大額屋地成交。土地註冊處資料顯示，飛霞路8號上月以1億元售出，買家為虹展有限公司，公司董事為宏富（華聯）有限公司，該公司董事則為華聯建築董事龐達成、龐遠文及譚志明等。

若以可建樓面約7520方呎計算，每方呎樓面地價約1.3萬元，低於中海奪飛鵝山道5號、每方呎樓面地價約1.8萬元近三成。

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