今日地產新聞摘要

2011年6月27日

　(星島日報) 一手盤違規研董事負刑責
港府研究規管一手樓買賣，已進入最後階段。據了解，由港府設立的「立法規管一手住宅銷售的督導委員會」建議，借鑑較為嚴謹兼罰則較重的《證券及期貨條例》，應用於規管一手樓買賣，以更嚴格的定義，杜絕操控市場、控制價格，以及作出虛假交易等行為；而前人員一旦被發現有不當銷售手法，發展商高層包括董事及主要行政人員亦需要「上身」，負上刑責。港府已原則上同意採納建議，律政司現正研究相關法律條文。

【蘋果日報】按揭客戶可否在提取貸款後撤回個人按揭資料，成為金管局正面按揭信貸資料庫「後欄漏水」的潛在問題，銀行怕「踩界」誤觸法網，早前去信個人資料私隱專員公署尋求釐清。消息透露，私隱專員本月中已回覆銀行公會旗下工作小組，確認客戶於今年4月1日前敍造而未還清的舊按揭資料，在貸款成功批出後有權申請從庫內撤回。

至於4月1日後新申請的按揭資料，公署指不能撤回。客戶授權銀行查閱的同意書，因而須按公署澄清略作修訂；據悉，銀公與金管局及法律界三方，正就修改條款用語作商討，修訂版同意書將於7月初推行。

【成報】新地旗下大角咀「瓏璽」昨日推出首張價單涉60伙，平均呎價18,688元，單位入場費約2,688.9萬元，發展商指，是次以意向價折讓15%推盤。

「瓏璽」是次首推單位分布於第1及2座，7樓至37樓的A及C室，建築面積由1,583至1,848方呎，訂價由2,688.9萬至4,447.8萬元，合共平均呎價18,688元。日內將開放示範單位讓傳媒率先參觀，本周內亦會開放予公眾參觀，預計首批單位將於本周三開賣。另外，該集團代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，首張價單預計套現約20億元。

【東方日報】屋宇署今年四月起展開打擊僭建物行動，部分舊樓已經收到通知，指將會清拆僭建的天台屋。但不少天台屋業主趁機賺最後一杯羹，透過地產代理租售單位。為了賺取佣金，有地產代理員更不惜以「買天台屋博上公屋」作為噱頭，吸引顧客購入天台屋，盡快「上樓」。法律界人士直斥地產代理員違反專業操守，立法會議員更建議當局應盡快登記天台屋居民或業主資料，遏止猖獗的租賣情況。

據地產代理監管局的《操作守則》，地產代理和營業員執業時須避免從事可能觸犯法律的活動，亦應充分了解相關法律以便能盡責地向客戶提供意見。法律界人士黃國桐怒斥，地產代理協助租售天台屋牟利，是違反業界的專業操守，不可容忍。他亦表示部分天台屬公用地方，未必能夠出售；而住戶亦未必會在天台屋拆卸後得到「上樓」機會，代理所言或涉詐騙。

【新報】近月住宅市場頻頻吹起淡風，二手市場受政府出招及加息等因素影響，估計本季註冊量會按季跌逾兩成至23,300宗。業市人士估計，受二手交投減少拖累，本季整體住宅成交註冊量亦會按跌7%至27,000宗，創下9個季度以來註冊量新低。

土地註冊處數字顯示，本年第二季至今共錄得24,627宗一、二手住宅註冊，金額方面，本季暫錄約1,303億元，較首季的約1,304.5億元相差0.1%。

【文匯報】過去一周不斷傳出劈價、撻訂等消息，有業內人士指，買家於購入一手物業及較大銀碼的單位時需小心衡量個人能力，以免日後撻訂時被追差價時要蒙上巨額損失。同時，買家於承造按揭時亦不應過份進取，若一按及二按合共超過8至9成時遇上樓市逆轉，而物業樓價大跌，銀行會向買家追收差價，「分分鐘變負資產」。

業界人士提醒部分剛落訂、但不想繼續完成交易的買家，如果希望減少損失，最好在「上會」（做樓按）前撻訂，不過亦要有被業主追收將來單位差價問題，金額要視乎樓價，同時亦可能面臨訴訟風險，此類情況最普遍是出現在大宗金額交易或一手新盤。

【明報】因樓市成交近期幾乎凍結，有地產代理為賺取長實的港鐵大圍站項目「譽．名城」賣樓佣金，不惜暗中聘請俗稱「打手」的無經紀牌街外人，闖入港鐵站範圍拉客及派單張，卻令乘客受滋擾。港鐵兩名職員昨午欲檢控懷疑「打手」時，反被對方打傷臉及手腳，逞兇者事後逃去，警方正通緝傷人者歸案。

鐵路員工總會副理事長林偉強稱，據悉近月已不止一次有港鐵職員與闖入港鐵站範圍兜生意懷疑地產代理發生推撞或遭人以粗言辱罵，故他建議港鐵在這些代理密集的賣樓熱點，暫時聘請額外保安員，保障同僚安全。

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