今日地產新聞摘要

2011年6月24日

【蘋果日報】運輸及房屋局常任秘書長栢志高回應時表示，即使政府明日就決定復建居屋，並有土地興建，仍然需要三至五年才可出售，強調復建居屋不能即時解決本港房屋問題。

栢志高又說，復建居屋時需要考慮綠、白表比例分配、申請入息上限、抽籤制度等因素，並要視乎市場環境及人口，再決定復建數量。他重申，政府不會將用作興建公屋的土地，轉為興建居屋。據了解，政府近日正在全力搜索可供復建居屋的土地，包括考慮在勾地表內選取部份合適用地。

【成報】新地大角咀「瓏璽」無懼政府壓市，於下周初開盤，價單最快日內公布，業內人士指，項目之大單位屬區內罕有，故是次高市價開盤，料首批推50伙，均可獲市場消化，且近日已獲全數預留個案，其中一座複式戶，設有私人游泳池，單位設內置樓梯，面積約3,532方呎，目前亦獲買家以約1.7億元預留，平均呎價約4.8萬元。

新地代理執行董事雷霆表示，旗下樓盤「瓏璽」早前已獲政府批出預售樓花同意書，未來數天會公布首批價單，首先會推出海景單位「瓏璽至尊」及「瓏璽大宅」，意向呎價介乎2萬元至2.5萬元，預計下周開售。

【東方日報】發展局局長林鄭月娥以強硬態度處理新界村屋僭建物，凡樓高四層或以上的村屋僭建物，均納入首輪處理類別，激起新界鄉議局部分村代表強烈反響，稱下周二會發動村民圍堵立法會。林鄭昨向鄉議局釋出善意，指會先諮詢鄉議局意見，始訂出新僭建物的劃線，並稱傾向寬鬆處理，圖為事件降溫。

至於部分村民指違例加建的村屋樓層與毗鄰村屋相連，清拆有困難，她指政府會務實處理有關問題，若有關村屋已十分殘舊，當局可與村民商討透過重建解決問題。

【新報】隨著今月中金管局進一步收緊住宅按揭借貸及政府有意提出復建居屋計劃，物業流轉勢必進一步減慢，估計下半年二手住宅登記量或再跌10%約4.7萬宗水平。

截至6月22日為止，今年上半年全港僅錄49,611宗二手住宅買賣登記，涉及金額2,121.7億元，預測上半年最終可達52,050宗及2,249.0億元，將較去年下半年的66,622宗及2,438.1億元，分別減少26%及13%。其中細價樓成交跌幅最為顯著，截至6月22日為止，價值介乎100萬至200萬元的二手住宅登記宗數共11,725宗，較去年下半年的23,145宗銳減49%之多，成為上季登記量跌幅最大的物業類別。

【文匯報】截至6月22日，今年上半年逾1億元工商舖樓宇買賣合約登記暫錄得66宗，較去年下半年錄得的67宗低1宗或1.5%，意味整個上半年的宗數有望超越去年下半年；涉及登記金額暫錄得130.58億元，較去年下半年的151.93億元低14.1%。金額連續兩年的半年度數字均高於100億元水平。

今年上半年暫時較高金額的工商舖登記個案包括：上環蘇杭街69號全幢商廈以6.50億元成交及觀塘創紀之城三期一籃子單位以5.10億元成交。

【明報】近日商廈仍不乏大額成交，有消息指，摩根士丹利（下稱大摩）伙拍建生（0224）吳氏家族旗下的基匯資本基金，剛以5.5億元向美資AEW基金購入上環文咸東街柏廷坊全幢，為今年區內最大宗全幢商廈成交。

近年積極掃貨的基匯，是次購入樓高約25層的柏廷坊，地盤面積約4265方呎，涉及約7萬方呎樓面。原業主AEW基金原叫價5億元，其後反價至5.5億元，終獲基匯承接，該基金於2009年以約3.4億元買入，並打造該廈成為銀座式商廈，租戶包括餐廳等，租金回報逾3厘。

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