今日地產新聞摘要

2011年6月22日

【蘋果日報】一向反對政府復建居屋的前明星級地產股分析員、現任 Portwood Capital主席卓百德（ Peter Churchouse），趁樓市仍在高位放售上環四方街 47號名為 Beanfort House全幢物業，總樓面約 2100方呎，意向價達 3900萬元，呎價約 18571元。

卓百德早前估計政府再出招冷卻樓市後，未來兩季樓價將有下調機會。而他曾發表言論，不贊成政府復建居屋，建議重推私人參與居屋計劃將更有效，恰巧在政府有意復建居屋期間，將持有物業放售。

【成報】香港測量師學會會長黃比指出，學會早前亦已開會討論復建居屋問題，據了解，本港現時有約13萬至14萬名等待上樓人士，故學會不會反對政府復建居屋，以解市民住屋需求。不過，由於本港土地供應貧乏，故難以覓地興建居屋，兼且選定地點後亦要在區內進行民意調查，故需要數年時間落實。

他並說明，新政策亦要考慮受惠階層，應以綠表人士、中產或低下階層人士可獲申請。現時住宅土地供應少，而本港工廈需求漸低，政府亦可考慮以該類地皮作興建居屋用地。

【東方日報】市區重建局去年度錄得廿二億元營運盈餘，令成立十年的市建局累計盈餘達歷來新高的九十二億元，未來五年將投放二百億元進行重建復修，包括十個市建局主導重建項目及撥款十三億元協助約二千六百幢樓宇進行復修等，每年亦會推行一至兩個業主主動要求重建的「需求主導」項目及協助居民聯合招標的「促進者」項目，估計未來五年可提供三千四百個住宅單位，其中逾半屬中小型單位。

市建局主席張震遠指，市建局未來會提供一定數量「實而不華」單位，正就詳細定義諮詢專業界別，至於與屋宇署合作的全面樓宇狀況調查則有望短期內公布結果。

【新報】市場人士指，早前有傳新地旗下壽山村道項目Shouson Peak 9號屋，屬該項目一幢單邊屋王，於上周末才傳出獲買家以4.3億元積極洽購中，據了解，大屋樓高3層，面積達7,745方呎，連2,311方呎大花園、車庫以及私人泳池，平均呎價達5.55萬元以上水平，本應有望創下項目推售以來新高，但昨日有消息傳出，由於近日政府連環出口術，買家擔心政府將再度出招，故暫時放棄購入上述單位。

資料顯示，Shouson Peak 自本年初推售至今，合共已售出4幢洋房，為發展商今年目標的三分之二，其中呎價最貴的為17E號屋，以成交價約2.05億元計，平均呎價46,676元。

【文匯報】長實集團執行董事趙國雄昨於新加坡接受彭博通訊社訪問時表示，香港政府於6月10日再出招調控樓市下，香港住宅樓價難如以往每年有20%至30%的升幅，市民置業時要小心，入市要量力而為。他認為，現時投資寫字樓及零售物業的回報率會更好。

趙國雄指出，亞洲經濟經過08年底金融海嘯衝擊下，近年已回復增長，加上低息環境持續，令住宅樓價持續向上。他坦言，亞洲區部分住宅樓價已十分高，亦引起亞洲區的公眾關注，於利率有可能上升下，若果現時於亞洲區投資，他會選擇投資於寫字樓及零售物業，因為此類物業不受政策所影響。

【明報】住宅樓價熾熱之外，戴德梁行最新報告指出，由於外國金融機構依然熱切以香港作為大中華地區的總部，令本港甲級商廈整體租金水平在上半年內上升了17％至20％。雖然歐債危機對全球經濟帶來隱憂，但該行對下半年甲級商廈的租金走勢，仍維持樂觀看法，認為升幅雖會比上半年有所收窄，相信仍會升7％至10％。

戴德梁行大中華區策劃發展顧問部主管陶汝鴻表示，甲級商廈上半年內的市場吸納量逾66.23萬方呎樓面，比首季僅錄得逾7.82萬方呎，大幅增加約7.5倍，當中傳統核心商業區中環和金鐘依然最受追捧，其間獲吸納的樓面面積逾24.2萬方呎，是各區之冠。

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