今日地產新聞摘要

2011年6月21日

【蘋果日報】復建居屋最大難題是「冇地」，因此難在短期內推出新建單位。早前有報道指政府考慮將沙田濾水廠土地改建為居屋，有官場中人稱並不可行，因為搬走濾水廠至少需要 3至 5年甚至更長時間，要在該地再重建居屋或要用上 8至 10年時間，所需時間過長。

民主黨李永達指政府可以徵用勾地表內位於東涌、屯門及將軍澳等地，也可將一些舊校舍及社區設施用地改建，甚至直接將預留給置安心計劃的青衣土地改作居屋用途，最快可在 3至 5年內推出居屋。公民黨黨魁梁家傑也支持將置安心計劃選址改建，並建議政府在前公營房屋地皮如北角邨等提供居屋單位。

【成報】新地前主席郭炳湘昨日表示，現時樓價已達頂峰，估計今年底前樓價會下跌10%至15%。另外，韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計，政府落實計劃後，中小型住宅將首當其衝，料樓價將下跌約7.5%至15%不等。

林晉超指出，假如政府要復建居屋，首先要選出合適地點，料政府會先考慮新界區為主，而居屋出台，必會對樓價造成影響，由於居屋售價會有市價的35%至50%折扣率，且居屋建築面積有限制，料中小型住宅將首當其衝，林氏指，屋居復建，料會令市區的中小型住宅樓價下跌7.5%，至於，新界區內的中小型單位會下跌約15%。

【東方日報】地政總署昨公布本月三日截標的兩幅紅磡「限呎地」招標結果，中央投標委員會已授權批予出價最高的投標者。其中長實透過旗下Alcon Investments Limited出價8.01億元擊敗10家財團投得利工街限呎住宅地，而香港小輪旗下華泰隆有限公司則擊敗8個財團，以4.063億元投得寶其利街與機利士南路商住限呎地，兩幅地皮分別限建不少於170伙及不少於70伙，實用面積規定為377至431方呎。

長實對投得地皮感到高興。該集團執行董事吳佳慶表示，利工街地皮是集團繼元朗地皮後，投得的第二個政府限制單位面積住宅用地。資料顯示，除利工街地皮外，該公司今年已動用近160億元購得5幅地皮，總樓面達137萬方呎。

【新報】雖然政府再度出招令樓市大吹冷風，不過，近日市場上仍有不少億元大宅成交，其中由上市公司高層蔡朝暉持有的南區壽山村道朗松居雙號屋，新近以約1億元易手。上述成交之朗松居雙號獨立屋，面積約3,494方呎，連約200方呎花園，剛以約1億元成交，平均呎價約為28,620元水平。買家為一名同區豪宅客，購入單位作自住或長線投資之用。物業由上市公司前高層蔡朝暉見於2006年11月份以約3,900萬元購入該物業，是次轉售帳面獲利約為6,100萬元，物業大幅升值約156%。

【文匯報】政府不斷推出樓調措施，包括考慮復建居屋。與此同時，產業署卻趁樓價高位推出一批豪宅物業拍賣，開價總值達2.431億元。該批物業分布於跑馬地及薄扶林等，包括比華利山、碧瑤灣、愉富大廈、翠海別墅，面積由1,721呎至2,330呎，開價由1,900萬至3,220萬元不等。

該批豪宅將於下月6日(周三)推出拍賣。有測量行表示，政府近期收緊按揭措施，未影響2,000萬元以上的物業，而是次推出的一籃子豪宅大半超出該銀碼，受措施影響輕微。

【明報】明報調查發現，4個涉及田生地產收舊樓的單位，真實樓價均高於土地註冊處（俗稱田土廳）的樓契註冊紀錄，當中大角嘴海安樓一單位，真實樓價達273.7萬元，但註冊樓價只得120萬元。原來田生是巧妙地利用了《土地註冊條例》的漏洞，買賣契約只列部分樓價，餘款當「搬遷費」訂於補充協議，在田土廳只註冊買賣契約，交印花稅時則按真實樓價交足全數。當外界翻查田土廳紀錄時，容易被人為壓低的樓價誤導，更令田土廳的整個樓價紀錄喪失公信力，任人合法註冊失實樓價。

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