今日地產新聞摘要

2024年8月26日

【明報】稱，十大屋苑估值低撤辣前高達7%，海怡黃埔映灣園最傷，美快減息銀行承按或轉積極。自2月28日公布《財政預算案》全面「撤辣」後，本港樓市曾經歷數月旺市，其間交投一度急增兼做價回升，惟僅曇花一現。本報以匯豐、中銀及恒生三大銀行，對十大屋苑共20個單位網上估價，當中約近七成個案估值遠低於「撤辣」前，跌勢最大的首三位均屬海景則王大單位，其中鴨脷洲海怡半島全海景則王戶估值半年以來不但跌近7%，更低於同類近月成交價約6%。不過業界預料，隨着美國下月大有機會減息，預計年底前大型銀行承造按揭態度勢將轉趨積極，有機會隨大市回穩後，物業估價或有機會出現反彈。

【文匯報】報導，樓市仍觀望，二手交投淡靜。美聯儲9月減息預期升溫，惟樓市觀望氛圍仍然濃厚。綜合四大代理數據，剛過去的周六日（8月24及25日）十大藍籌屋苑僅錄得5宗至12宗成交，總交投情況仍較淡靜。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，在美聯儲9月議息會議前，買家大多採取觀望態度，十大屋苑表現已不錯，加上剛過去的周六日港島東有全新盤首輪開售，錄得理想銷情，可見購買力仍在。

【東方日報】指，新盤撻訂潮勁過去年。樓價持續下瀉，近年「摸頂」購入新盤的買家面對資產貶值，終要棄守離場，令一手市場掀起撻訂潮。今年已錄得逾380宗該類物業的取消交易個案，牽涉的總成交金額逾59億元，較去年全年多出逾兩成。當中約185宗已降價重新售出，大部分差價達七位數，若發展商行使「追討權」，差價累計可逾4.4億元。

【星島日報】曰，新地未來兩月，3盤齊出擊。美國聯儲局減息信號明確，大大加強發展商推盤信心。新地部署未來兩個月「三盤齊發」，其中北角海璇II「打頭陣」，率先上載首張銷售安排，推出10伙3房及4房大單位明日起招標，而同系啟德天璽．天1期及元朗The YOHO Hub II將緊接推出。

【信報】稱，商舖交投僅77宗，中價貨按月挫42%。舖位買賣交投淡靜，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月錄77宗商舖買賣註冊，按月下跌約12.5%。資料顯示，7月商舖買賣註冊宗數錄77宗，較6月的88宗少11宗或約12.5%。不過，7月商舖買賣註冊金額則按月上升約65.9%，至約12.5億元。

【HK01】報導，創科實業副主席8.28億買山頂3幢洋房。由何崇本家族所持有的山頂道99號、101號、103號的3幢洋房，於8月初全數沽出，成交價為8.28億元，呎價約57,676元。新買家透過公司名義入市，其公司董事為創科實業（0669）副主席Stephan Horst Pudwill，是次入市較撤辣前慳稅8,901萬元。

【大公報】言，富豪．山峯3000萬沽出，貶值54%。半新盤身價急速回落，特色戶跌勢驚人，沙田九肚山富豪．山峯一個地下連花園特色戶，銀主降價1600萬以3000萬元沽出，實用呎價僅1.46萬元，較5年前一手買入價大跌逾5成。

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