樓市五節棍之：中港樓市唇亡齒寒

(林木地) 2024年8月24日

第一棍：屯門洋房撻訂失三千萬

一手盤掀起撻訂潮，早幾年摸頂入市買家打退堂鼓，其中，青山灣瑧譽兩幢洋房單一買家放棄交易，遭沒收訂金涉三千多萬元。

《文人報》謂，瑧譽兩洋房撻訂，買家共失3674萬，逾兩年前共約3.67億購入，近年最大宗新盤撻訂。今年迄今新盤市場累錄約340宗撻訂，已超越去年全年總數逾三成，其中保利旗下屯門青山灣瑧譽，兩幢原於2022年中、由同一組客斥資逾3.67億元購入的洋房，新近取消交易撻大訂，料遭沒收10%訂金共涉3674 萬元，料為近年最大宗新盤撻訂個案。另外，新地馬鞍山雲海別墅以4458萬元，重售一幢早前撻大訂洋房，由於新買家採不同成交期付款，新價比5 年前舊價低18%。

第二棍：中港樓市唇亡齒寒

內房債務爆煲影響持續，本港優質地段出現債權人接管項目，由雅居樂持有並遭接管放售，市值達數十億水平，中港樓市正唇亡齒寒了。

《太公報》指出，原雅居樂鰂魚涌項目，遭接管人放售，樓面45萬呎可建逾500伙，專家料補地價金額約30億。早前已大劈價出售九龍塘豪宅的雅居樂及有關人士，其花數十億元收購的鰂魚涌前公務員合作社樓宇地盤和九龍塘龍圃別墅兩項目，均已被債權人接管，其中鰂魚涌項目現已由接管人委託代理，以邀收意向方式出售，今年10月2日截止。2016年本港樓市大旺兼有大批內地房企進軍本港地產市場時，雅居樂亦踴躍參與其中，並以進取價積極收購市區舊樓。位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號前公務員合作社樓宇，更是該集團重點收購項目。

第三棍：工商業追差價成羅生門

銀行落雨收柴，收緊工商鋪物業按揭，頻頻傳出CALL LOAN情況，金管局擬積極介人下，正待收到有關轉介求助個案，追債實況暫成市場一齣羅生門懸疑劇了。

《免費報》講，收緊按揭屬風險管理，暫無中小企求助，金管局反駁銀行催還款。銀行收緊按揭、call loan之聲不絕，經民聯與地產代理業界早前會晤金管局反映苦況。金管局副總裁阮國恒多次呼籲業界將遇困個案轉介該局，指正努力收集個案，短期內將成立專責小組跟進中小企求助個案，惟會面至今約一周暫仍未收到個案。他又以上半年按揭增量數字來反駁銀行收緊按揭之說，且強調在合理情況下，銀行call loan屬風險管理一部分。

第四棍：大地產商公布業績少賺五成

四大地產商之一恒地公布業績，恒地中期業績少賺近五成，反映樓市十分疲軟，幸而租金收入略升，幫補了集團收入減少。

《太公報》話，恒地中期少賺47%，下半年推5盤。恒基地產公布截至今年6月底止中期業績，股東應佔盈利31.7億元，按年跌46.7%；每股基礎盈利為1.12元，減少10.4%；中期息0.5元，按年持平。恒地透露，將在下半年於本港推售5個發展項目，連同尚餘存貨將有約4600個自佔住宅單位可供銷售。期內香港收租物業應佔租金總收入34億元，按年上升3%，主要收租物業平均出租率為93%。

第五棍：鰂魚涌盤錄近六百票認購

一手市場水盡鵝飛，不少新盤押注減息後再推售，周末僅一項全新盤吸客，鰂魚涌FINNIE錄近六百票認購超額8.7倍，實況承接銷售量成焦點。

《小超報》指出，鰂魚涌FINNIE超額8.7倍，周六開賣，全新大盤惜售，今月僅兩單幢樓推170伙。市場憧憬美國即將減息，大型新盤按兵不動，發展商推單幢盤試水溫。本港一手市場已經有接近一個月沒有全新盤作首輪銷售，最終本月或只有2個全新盤開售，均為單幢盤，僅提供170個單位，重返樓市撤辣前的淡靜市況。宏安地產鰂魚涌芬尼街9號商住項目FINNIE，周末公開發售60伙，截收逾582票，超額認購8.7倍。

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