今日地產新聞摘要

2011年6月20日

【蘋果日報】財政司司長曾俊華率先向市民發出預警，透露政府會在必要時加大力度冷卻樓市，但澄清絕非要將樓市一下子「打沉」；他更未有否定政府出招太猛會令樓市「硬着陸」，呼籲市民置業時別要「去到盡」。

曾俊華稱會採取屬於「反周期」的宏觀審慎措施：「在樓市過熱時採取抑壓性的措施，防止泡沫風險越吹越大，並減低泡沫爆破時對金融體系以至整體經濟帶來的打擊。」曾強調並非想一下子把樓市打沉，暗示不欲當年八萬五政策下市民捲入負資產的事件重演。

【成報】行政會議召集人梁振英表示，本港房屋問題日益惡化，除了供應不足，基層市民的居住環境亦很惡劣。他認為可在復建居屋初期，先興建一定數量，長遠則可透過今年稍後展開的人口普查，就房屋問題進行科學化評估及整體規劃。

梁振英無正面回應一旦政府復建居屋，應該興建多少，以及規模要有多大，他表示香港有惡化的房屋問題，並指市民想復建居屋，不單只因為中產買不到樓，更因為基層的居住環境不理想。他說，即使剔除四成用作郊野公園的土地，本港可以開發的土地仍然很多，需要就未來的土地運用，作長遠規劃。

【東方日報】今年首五個月樓宇買賣宗數按年減少18%，惟平均按揭貸款金額同比升21%。星展香港及中國內地零售銀行業務總監王潔鳳指，雖然數據反映樓市升幅不止21%以及豪宅受影響有限，惟買賣宗數有所減少，反映過往招式有幫助。

本月的新措施擴大限制範圍至樓價700萬元住宅。她預期買賣宗數或進一步下降，而銀行資金成本上漲，促使銀行多番上調新做按息。由於P（最優惠利率）按和H（拆息）按實際按息水平逐漸接軌，相信日後兩者按息會一起上調，現時H按利率約為H加1.5至2厘的低水平。她指，H按利率升至H加2至3厘更佳。

【新報】近日政府出招調控樓市，有投資者擔心市況隨時逆轉，趁價好先行沽貨減磅。消息表示，資深投資者譚伯榮近日以低市價放售鰂魚涌匯豪峰一批單位，過去兩天速沽17伙，表現跑贏周六、日一手新盤。

據了解，該批主要為高層戶，建築面積介乎483至930方呎，剛在市場放售的單位分佈於該廈18至21樓，涉及逾20伙，單位呎價介乎8,400至9,500元，較現時市價每方呎9,000至10,000元為低，故吸引不少買家垂青，市傳過去兩天已賣出17伙，佔推出單位逾七成，成績理想，最大手買家涉及兩伙。

【文匯報】政府出招後，加上近日政府高層回應復建居屋問題升溫，不少買家憧憬遲買會平，令市場觀望氣氛更趨濃厚，有代理表示政府出招令二手屋苑交投急挫，上周六、日十大屋苑成交量繼續維持低水平，當中海怡半島、美孚新邨及黃埔花園均錄零成交。

至於一手市場方面，由於未有新盤推出市場，成交亦持續萎縮，過去兩日整體一手盤只錄得20伙成交，按周大跌59%。長實地產投資董事郭子威昨日表示，自上周政府推出措施後，市場氣氛觀望，一、二手市場呈膠著狀態。

【明報】在特首曾蔭權指示全力尋找土地興建住宅下，由財政司長曾俊華主持的房屋用地供應督導小組近日召開會議，加緊找地，據了解，新增土地暫主要放入勾地表作私人市場住宅，然而一旦特首拍板復建居屋，政府可從勾地表中將部分土地轉為居屋用途。

對於覓地建居屋，據了解，除了長遠填海和將政府設施搬入岩洞釋放土地外，政府在中短期亦會騰出土地作資助房屋，不排除可在現時供發展商勾出土地拍賣的勾地表中，找一些土地轉為興建居屋。

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