今日地產新聞摘要

2024年8月22日

【東方日報】指，新盤轉租或成風。樓價不斷下挫，繼有中小型財團出租旗下全新樓盤後，最新有大型發展商加入「轉售為租」行列。消息指，恒基地產(00012)紅磡必嘉坊‧曦匯於本月中招租，並已租出約16伙。有學者稱，住宅價格仍處於跌軌，發展商出租餘貨或成新趨勢。

【大公報】言，二手私樓成交均價726萬，創八年低。樓市轉勢向下，物業身價大縮水，今年二手私樓平均註冊金額降至726萬元，按年跌10.8%，較2021年高峰期大削二成，兼創8年新低。樓價跌，推升細價上車盤交投佔比，今年首7個月全港二手住宅買賣之中，價值500萬元或以下的成交比例達53.4%，按年大增11.1個百分點，較2021年更飆升近30個百分點。

【HK01】報導，上半年6817伙私樓落成，創5年同期新低，六月份現「零動工」。今年六月份私宅項目再現「零動工」，連帶上半年動工量進度亦較落後。根據屋宇署發表的最新數據，2024年六月份全港未有私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為有紀錄以來第九次按月「零動工」。

【信報】稱，甲廈空置率升至13.7%。寫字樓空置率上升，租金持續微跌。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，租金按月降0.7%。報告顯示，整體甲級寫字樓市場7月錄得12.89萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），空置率由6月底13.6%，微升至上月底的13.7%。

【明報】稱，瑧譽兩洋房撻訂，買家共失3674萬，逾兩年前共約3.67億購入，近年最大宗新盤撻訂。今年迄今新盤市場累錄約340宗撻訂，已超越去年全年總數逾三成，其中保利（0119）旗下屯門青山灣瑧譽，兩幢原於2022年中、由同一組客斥資逾3.67億元購入的洋房，新近取消交易撻大訂，料遭沒收10%訂金共涉3674萬元，料為近年最大宗新盤撻訂個案。另外，新地（0016）馬鞍山雲海別墅以4458萬元，重售一幢早前撻大訂洋房，由於新買家採不同成交期付款，新價比5年前舊價低18%。

【文匯報】報導，憧憬減息臨近，新盤爭相出擊。市場憧憬美聯儲9月減息，新盤爭相出擊。益兆集團控股發展旗下何文田太子道西266號名鑽昨天起對外開放兩個現樓示範單位，益兆集團控股銷售及營運總監黃詩詠表示，目前已有50組客預約參觀兩房及三房示範單位，包括同區客，集團會密切留意市場反應，在時機成熟時會盡快推出首批單位發售，價錢參考同區新盤成交價，目標於本月內開售。

【星島日報】曰，市區單幢盤接力連環搶攻。宏安地產旗下的鰂魚涌FINNIE落實於本周六（24日）盡推現有2張價單全數60伙進行公開發售，入場單位折實售價約428萬。項目連日來收票成績不俗，發展商表示，截至昨晚暫收約500票，以公開發售單位計算，錄超額認購逾7倍，項目將於今日截票。另外，項目共提供8伙特色單位，率先於明日開始招標程序。

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