今日地產新聞摘要

2024年8月21日

【HK01】報導，一太：高融資成本、貸款收緊令投資者打折賣資產，料價格跌一成。本港房地產資產持續向下。第一太平戴維斯最新發表的2024年8月投資市場報告指出，持續高昂的資金成本導致更多物業投資者以折扣價出售資產，同時亦料今年上半年主要物業交易額較2023年的上半年大幅下跌47%，預測全年甲級寫字樓和核心街舖價格將下跌5至10%。

【東方日報】指，細價樓頻現低價。樓價續跌，二手業主紛紛「出血」離場，市場連錄細價物業低價成交。西營盤AVA 128一個納米單位，僅以293萬元售出，跌穿「3球」料屬項目新低，單位約9年帳面跌價近27%。上環文景大廈同類細單位，亦以258萬元成交，約6年樓價大幅回落約37%。

【大公報】言，馬會體育綜合大樓獲批建住宅，料涉500伙。數十年來一直是香港賽馬會用作提供體育及康樂設施用途的跑馬地山光道48號體育綜合大樓，因應特區政府增加房屋供應，終落實在該土地興建中大型住宅項目，可建樓面約48.6萬方呎，料提供約500個約1000方呎的大型住宅單位。

【明報】稱，新世界龍田村批建兩幢23層高住宅，伙華潤置地合作，涉約28萬呎樓面。政府積極發展北部都會區，新世界（0017）與華潤置地合作的元朗龍田村項目其中一部分，已於6月獲批建築圖則，涉及近28萬元方呎住宅樓面。連同5月份新世界獲批圖則的粉嶺北烏鴉落陽項目，該公司兩個月內有兩個北部都會區項目獲批圖則，共涉約139萬方呎樓面。

【星島日報】曰，今年來強拍申請「零」宗19年低。降強拍門檻條例草案立法會三讀通，目標今年底實施，當中7個指定地區舊樓強拍門檻降至最低65%；據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近19年來首次錄「零」申請。業界人士指，目前整體市況未明，及高息環境等因素影響下，發展商持保守態度，放緩舊樓收購步伐。

【文匯報】報導，啟德天璽•天第1期或下月初上樓書。市場憧憬美聯儲9月會議減息，發展商爭相部署推盤。新地代理總經理胡致遠表示，啟德天璽•天第1期正積極準備售樓書，最快9月初上載售樓書，戶型涵蓋開放式至四房單位。由於項目有眾多優勢，訂價除了參考同區的住宅項目外，亦將參考港島及九龍區豪宅項目。

【信報】稱，美銀中心5單位，賣1.21億貶17%。活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士，約4年前以1.45億元向香港美國商會購入中環美國銀行中心中層商廈單位，新近成功沽出，惟成交價僅1.21億元，賬面虧損2400萬元或16.6%。

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